Beschreibung

Informationen Objekttyp: Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) Wohnfläche: ca. 109 m² Nutzfläche: ca. 140 m² (Garage, Werkstatt, Gartenhaus, Abstellräume, Waschküche, Gewölbekeller) Grundstück: 464 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 1895 (saniert) Zugehörig: große Garage, Werkstattbereich, Garten Besonderheiten: Ausbaureserve im Dachgeschoss, Bachlauf im Garten, Gewölbekeller Preis: 260.000€ Objektbeschreibung Dieses charmante ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1895 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel gestaltet werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche sowie ein kleines, modernisiertes Badezimmer. Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit herrlichem Ausblick, unter anderem auf das nahegelegene Apfelgut. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten. Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in eine praktische Ankleide, die in das Schlafzimmer übergeht. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Tageslichtbad mit moderner, geräumiger Dusche. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise für weitere Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer. Ergänzend zur Wohnfläche steht Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf die große Garage mit Werkstattbereich, das Gartenhaus sowie weitere Abstell- und Nebenräume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Ein gut erhaltener Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab. Außenbereich & Besonderheiten Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight und bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Ein kleiner Bachlauf durchzieht das Grundstück und sorgt für eine besonders idyllische Atmosphäre. Zudem befindet sich ein gemauertes Gartenhaus auf dem Grundstück. Die ehemalige Scheune wurde zu einer großzügigen Garage umgebaut und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2,50 m sowie einem Sektionaltor ist sie auch für größere Fahrzeuge geeignet. Ein angrenzender Werkstattbereich bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Hobbybastler. Unter der Terrasse befindet sich ebenfalls eine Garage für zwei Fahrzeuge. Ausstattung & Zustand • Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 2003 • beide Badezimmer in den letzten Jahren umfassend saniert • Fundament im Zuge der Straßensanierung freigelegt und abgedichtet • gedämmtes Dachgeschoss (Ausbaureserve) • große Terrasse mit Weitblick • Gewölbekeller • ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche • großzügige Garagen für mehrere Fahrzeuge mit Werkstattbereich • Sektionaltor und ca. 2,50 m Einfahrtshöhe • gepflegter Garten mit Bachlauf und Gartenhaus Lagebeschreibung Hopfau ist ein idyllischer Ortsteil von Sulz am Neckar und überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Städte Sulz a.N., Oberndorf und Dornhan gut erreichbar. Bis zur Autobahn A81 brauchen Sie nur ca. 14 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Provision für Käufer Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.