Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen. Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf: Gewerbeeinheit: UG: 108 m² EG: 140 m² mit 12m Schaufensterfront. Wohnungen: 1. OG: 120 m² (inkl. großer Terrasse) 2. OG: 100 m² (inkl. Balkon) DG: 90 m² Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2026: - Fassadensanierung + neuer Anstrich - Streichen des Treppenhauses - Abdichtung des Vordachs - neue Haustür (bestellt) 2018: - neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Wärmedämmung der Fassade an der Straßenseite 2013: - neue leistungsstarke Pellet-Zentralheizung 2012: - komplette Modernisierung der drei Wohnungen inkl. neuer Leitungen und Elektroinstallationen Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die Gewerbeeinheit kann zum 01.10.2026 neu vermietet werden. Zahlreiche Anfragen zur Neuvermietung liegen bereits vor, aber aufgrund der Verkaufsabsicht wurden noch keine Besichtigungen angeboten. Die Wohnung im 2. OG kann ab 01.09.2026 neu vermietet werden. Diese Immobilie bietet großes Mietsteigerungspotential oder die Möglichkeit der Selbstnutzung (Gewerbe und Wohnen). Bei Interesse kann ich die Gewerbeeinheit bzw. die Wohnung vor dem Verkauf neu vermieten. Ist-Jahresmiete: 60.000 € Soll-Jahresmiete: ca. 67.000 € (nach Neuvermietung Gewerbefläche) Weiterer Vorteil: Steuerersparnis aufgrund von hoher Abschreibung (AfA, ca. 20.000 €/Jahr). Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Der Sonnenbrunnen ist in unmittelbarer Nähe und die Lage ist beliebt. Das Eisenbahnmuseum und künftige Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstücks bieten großes Potential. Der IPAI-Campus (KI) ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Die Ludwigsburger Straße bietet eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) sind fußläufig in einer Minute erreichbar.