Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück stehen insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 496 m² zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix. Im Erdgeschoss befinden sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,50 m² sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,90 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99,10 m² bzw. ca. 81,60 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 81,10 m² und ca. 62,00 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Wohneinheiten sind vermietet und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Die Bäder der einzelnen Wohneinheiten wurden zwischen 2005 und 2020 sukzessive erneuert. Auch die Wärmeerzeuger wurden teilweise ausgetauscht und stammen – je nach Wohneinheit – aus unterschiedlichen Baujahren. Die Fassade erhielt im Jahr 2020 einen neuen Anstrich. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Keller - Vinyl - Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 496 m² - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Vermietbare Fläche: ca. 496 m² # Lagebeschreibung Der Heilbronner Stadtteil Sontheim ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer idealen Infrastruktur. Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind alle Schulen vor Ort. Eine umfassende ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele gastronomische Betriebe und verschiedene Sportanlagen sind vorhanden. Für das Freizeitangebot sorgen der Wertwiesenpark und das in der Nähe gelegene Schwimmbad. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 134,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18033