Beschreibung

Objektnr: 1072517 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage von Anröchte bietet beste Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Großzügige Räume, eine helle und offene Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen viel Platz für das Familienleben und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet es seinen neuen Eigentümern die Chance, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Gasheizung sowie die Erneuerung der Elektroverteilung. So entsteht ein Zuhause, das den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit moderner Technik verbinden kann. Ein besonderes Plus bietet der teilweise ausgebaute Dachboden. Neben großzügigen Abstellflächen steht hier ein wohnlich gestalteter Raum zur Verfügung, der zwar als Nutzfläche ausgewiesen ist, sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Charme. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit seiner sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Ob Kinder beim Toben oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier entsteht ein Ort, an dem man sich gerne aufhält. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen. Ein Haus mit viel Platz, einer hervorragenden Raumaufteilung und einer soliden Basis für alle, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage von Anröchte, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Eigenheim + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 317 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Solide ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.049,29 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 131 m² - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 368 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4f732be7cc