Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese teilmodernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern. Zusätzlich stehen im Keller und auf dem Dachboden insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Teilbereiche des Kellers sowie der Dachboden sind beheizbar. Das Grundstück umfasst ca. 425 m². Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist der rückwärtige Außenbereich: Von der Terrasse und dem Garten eröffnet sich ein freier, derzeit unverbauter Blick über die angrenzenden Grünflächen. Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Zugleich bietet es weiteres Potenzial, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und energetisch weiterzuentwickeln. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Angaben des Eigentümers 9.600 €. Die vorhandene Möblierung, einschließlich der Küche mit Elektrogeräten sowie der Ausstattung des Esszimmers, ist Bestandteil des Angebots. **AUSSTATTUNG** * fünf Zimmer * ca. 90 m² Wohnflächeca. * 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden * Teilbereiche des Kellers beheizbar * Dachboden beheizbar * zwei modernisierte Badezimmer * offener Küchen- und Essbereich * Küche mit Elektrogeräten inklusive * Ausstattung des Esszimmers inklusive * kürzlich renoviertes Wohnzimmer * Elektroverteilung aus dem Jahr 2014 * Gasheizung aus dem Jahr 2012 * Kunststofffenster * 2026 neu eingebautes Dachfenster mit Balkonfunktion * vollständig unterkellert * Teilbereiche des Kellers beheizbar * Saunakabine mit angrenzender Dusche * Sauna derzeit nicht betriebsbereit, da kein Saunaofen vorhanden ist * Terrasse * Garten mit freiem Blick ins Grüne * Garage in einfacher, rückseitig offener Ausführung, teilweise in Blechbauweise **Energieangaben:** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 292,36 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1926 Ausstellungsdatum: 16.09.2026 Energieausweis gültig bis: 15.09.2036 **LAGE** Die Immobilie befindet sich im Warsteiner Ortsteil Suttrop im Kreis Soest. Die genaue Anschrift wird vom Anbieter auf Anfrage mitgeteilt. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Insbesondere für Familien bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Einen besonderen Reiz bietet die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks: Garten und Terrasse öffnen sich zu den angrenzenden Grünflächen und bieten einen freien, derzeit unverbauten Blick ins Grüne. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen im Stadtgebiet von Warstein zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur mit einem grünen und angenehm offenen Wohnumfeld. **PROVISION** Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an Risling-Immobilien zu entrichten. **SONSTIGES** Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital bearbeitet. Dabei wurden unter anderem Helligkeit und Kontrast optimiert sowie vereinzelt persönliche Gegenstände, Laub und bewegliche Einrichtungsgegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.