Beschreibung

Willkommen im Wohnhaus in Warstein-Suttrop, einer charmanten Immobilie mit Garten, ca. 130qm Wohnfläche auf 2 Etagen. Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! Ideal für eine Familie mit Kindern - es gibt reichlich Platz. Das große Grundstück bietet einen herrlichen innenliegenden Garten mit Sitzplatz, Spielmöglichkeiten und viel Raum für Gestaltung und Entspannung. Ein Highlight dieses Wohnhauses ist die im Angebot enthaltene Doppelgarage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet und weiteren Stauraum für Fahrräder und Geräte schafft. Auch die Nutzung als Hobbyraum oder für ein Handwerk ist denkbar. Dazu ist noch eine weitere Einzelgarage vorhanden. In der Zeit 2023-2024 hat der Verkäufer das Haus von innen renoviert Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Energieausweis liegt vor.. # Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde durch den Eigentümer zum Einfamilienhaus renoviert und überzeugt durch sein familienfreundliches großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt oder als Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Das im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca.130m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Der großzügige Vollkeller stellt weitere Nutzflächen bereit. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Setzen Sie individuelle Akzente und nutzen Sie die Möglichkeit nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein unausgebauter Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für alle, die zusätzlichen Raum schaffen möchten. Das Haus vermittelt eine wohnliche Atmosphäre, wobei die Küche im Erdgeschoß den zentralen Treffpunkt bildet. Hier ist eine moderne, hochwertige Küche installiert. Die hellen Tageslichtbäder sind funktional mit Duschen ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Renovierung komplett erneuert. Auch die Badezimmer, die Böden und Wände wurden modernisiert Beheizt wird das Haus über eine neue im Jahr 2026 installierte Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter, Raum zur Entfaltung und solider Substanz suchen. - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen im Ortskern von Warstein-Suttrop, im Kreis Soest. Das Haus bietet angenehmes Wohnen und eine gute Anbindung an die Einkaufs- und Gastronomieangebote. In der Stadt ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird: Ärzte, Schulen, ein eigenes Krankenhaus mit MVZ, Behörden, Bankfilialen, Sportstätten, Supermärkte und Einzelhändler. Warstein liegt am Nordrand des Sauerlandes und mitten im Naturpark Arnsberger Wald. Erholung findet man hier bei Wander- oder Radtouren im Arnsberger Wald, Entspannung im Warsteiner Allwetterbad mit seiner großzügigen Wellness-Landschaft. Auch das Bilsteintal mit Wildpark und der Möhne- und Hennesee sind nur ein paar Fahrminuten entfernt. In wenigen Fahrminuten sind die A46 und A44 zu erreichen. # Sonstiges Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) §2 abs. 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1,2 sind für den Immobilienkaufvertrag ist bei natürlichen Personen die Vorlage des Personalausweises und bei juristische Personen der Gewerbenachweis z.B. Handelsregisterauszug erforderlich. Die Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Verträge abgeschlossen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig. Der Käufer ist verpflichtet die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 14.12.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-W-KRS-EFH