Beschreibung

Zwei Wohnungen fertig saniert, zwei zum Ausbau vorbereitet. Ein Grundstück von 2.600 m². Dieses freistehende Mehrfamilienhaus im Albtal bietet etwas, das im Bestand selten geworden ist: vier eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen auf einem Grundstück, das Platz für mehrere Generationen lässt. Der aktuelle Stand, offen gesagt: Die beiden Erdgeschosswohnungen mit 95 m² und 157 m² wurden 2023 vollständig saniert und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein Mietverhältnis, deshalb gibt es keine Kündigungsfristen und keinen Kündigungsschutz. Den Übergabetermin stimmen wir gemeinsam ab, die Eigentümer können kurzfristig übergeben. Die beiden Obergeschosseinheiten mit zusammen rund 197 m² sind im Ausbau vorbereitet: Strom und Wasser sind verlegt, zwei der sieben Zimmer sind fertiggestellt, die Rigipsplatten liegen bereit. Fachbetriebe haben die Fertigstellung mit rund 100.000 € eingeschätzt. Für Sie heißt das: Sie können sofort einziehen und die übrigen Einheiten in Ihrem Tempo und nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Für die Kinder, für die Eltern, für die Vermietung. Nach Abschluss stehen 449 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusammen über 650 m². Bei 945.000 € Kaufpreis zuzüglich rund 100.000 € für die Fertigstellung liegen Sie bei etwa 2.330 € je Quadratmeter Wohnfläche. Neubau ist in der Region derzeit kaum unter 4.000 € je Quadratmeter zu haben. Beim Thema Energie sind Sie auf der sicheren Seite. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2021 eingebaut, Heizung und Warmwasser laufen vollständig mit erneuerbarer Energie. Der Energieausweis weist die Erfüllung der 65-Prozent-Regel nach § 71 GEG aus und bescheinigt Effizienzklasse D bei Baujahr 1950. Modernisierungsempfehlungen hat der Aussteller keine ausgesprochen. Das Haus steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in Südostlage am Hang, mit Blick ins Grüne. Zum Bahnhof Marxzell sind es 600 m zu Fuß, von dort fährt die Stadtbahn umsteigefrei bis in die Karlsruher Innenstadt. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich, ausdrücklich auch die Bereiche, die noch Arbeit brauchen. # Ausstattung Erdgeschoss, 2023 saniert, derzeit eigengenutzt, frei von Mietverhältnissen - Wohnung 1: 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Ankleide, Balkon - Wohnung 2: 157 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon - Böden aus Fliesen und Vinyl - Offene Küchen mit großzügigem Platzangebot - Bäder mit Tageslicht und Dusche Obergeschoss, zum Ausbau vorbereitet - 7 Zimmer, davon 2 bereits fertiggestellt - 3 Bäder im Rohbau, Strom und Wasser verlegt - Rigipsplatten überwiegend vorhanden, der Innenausbau kann direkt beginnen - Fertigstellung nach Einschätzung von Fachbetrieben rund 100.000 €, Angabe unverbindlich Untergeschoss - 5 Kellerräume, separates Pelletlager, Heizraum, WC - 1 weiteres Zimmer Gesamtobjekt - 449 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche nach vollständigem Ausbau - 2.600 m² Grundstück in Südostlage, gepflegter Garten - 15 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 6 Bäder, 1 separates WC - 4 separate Zugänge, Aufteilung in bis zu 4 abgeschlossene - Einheiten grundsätzlich umsetzbar - 3 Stellplätze auf der eigenen Auffahrt - Pellet-Zentralheizung Baujahr 2021 - Kunststoff-Isolierglasfenster - Walmdach - Balkon und Terrasse zusammen ca. 40 m² - Fahrradraum, Kabelanschluss - Teilmöbliert, WG-geeignet, seniorengerechter Zugang im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 2600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Marxzell liegt im Albtal zwischen Karlsruhe und Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwalds. Das Haus steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in Südostlage am Hang. Anbindung - Bahnhof Marxzell: 600 m, rund 10 Minuten zu Fuß - Stadtbahn S1 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft, umsteigefrei über Ettlingen bis in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof, tagsüber zwei Verbindungen je Stunde und Richtung, in Gegenrichtung bis Bad Herrenalb - Fahrzeit mit der S1 nach Karlsruhe rund 30 Minuten - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Ortsverkehr Linie 114 mit Anschluss an die S1 - Marxzell liegt an der L 564 zwischen Ettlingen und Bad Herrenalb - Karlsruhe rund 22 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto - Ettlingen rund 13 km - Pforzheim rund 25 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto - Bad Herrenalb rund 8 km - Nächste Autobahnauffahrt rund 13 km Infrastruktur - Netto Marken-Discount: 1,0 km - Carl-Benz-Schule Marxzell: 800 m - Kindertagesstätte St. Raphael Pfaffenrot: 780 m - Sportplatz: 1,5 km - Ärztliche Versorgung im Ort Umgebung - Wander- und Radwege im Albtal direkt in der Umgebung - Klosterruine Frauenalb und Nordschwarzwald in der Nähe - Bad Herrenalb mit Therme rund 8 km - Fahrzeugmuseum Marxzell im Ort # Sonstiges Besichtigungstermin oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – sprechen Sie uns einfach an. Tel. 07251 – 93 40 90 | verkauf@maya-hauswelten.de Auch Ihre Immobilie in guten Händen verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – diskret, kompetent und mit echter Marktkenntnis in der Region. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: ➜ Jetzt anrufen: 07251 – 93 40 90 Finanzierung? Unser unabhängiger Finanzierungsservice vergleicht für Sie – schnell, diskret und zu Bestkonditionen. Sprechen Sie uns an. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung bildbearbeitet (z. B. Helligkeits- und Farbkorrektur). Darüber hinaus wurden bei der Erstellung dieses Exposés KI-gestützte Werkzeuge zur Textunterstützung sowie zur Bildbearbeitung und -optimierung eingesetzt. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? - Wir machen das für Sie! Wertermittlung gewünscht? =>Jetzt anrufen 07251-93409-0 und unverbindlich Ihren Beratungstermin vereinbaren. Zusätzlicher Service: Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice – unabhängig, schnell, zu Bestkonditionen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 106.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: AK_S1_2