Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Schwemlingen, einem grünen und dörflich geprägten Ortsteil von Merzig nahe an der luxemburgischen Grenze, liegt dieses helle, freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage. Das Haus überzeugt durch seine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, die bei Bedarf durch eine Tür abgetrennt werden kann – ideal für geselliges Wohnen und gemeinsame Familienzeit. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung – das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden vor rund 5 Jahren modernisiert. Der komplett geflieste Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet vielseitigen Stauraum. Die Elektrik wurde vor rund 20 Jahren erneuert, der Dachboden ist gedämmt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme, die Terrasse lädt zum Verweilen im Garten ein, und die geschlossene Garage bietet sicheren Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage dieser Immobilie überzeugt: Schwemlingen liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, Luxemburg und Frankreich – ideal für Grenzgänger und alle, die die Nähe zu beiden Nachbarländern schätzen. Die Autobahnauffahrt (A8) ist in ca 2 Minuten erreichbar, sowohl Richtung Luxemburg als auch Richtung Saarbrücken, und auch die französische Grenze liegt in kurzer Fahrdistanz. Trotz dieser hervorragenden Anbindung liegt das Haus in einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse – man wohnt also mitten im Grünen und ist dennoch in wenigen Minuten grenzüberschreitend unterwegs. Kita und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Merzig sind nur wenige Minuten entfernt. Bahnhof (Merzig/Besseringen), Bundesstraße B51 und Busanbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Ein idealer Standort für Familien und Berufspendler nach Luxemburg oder Frankreich, die dörfliche Ruhe schätzen, ohne auf kurze Wege ins Ausland und gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort einzugsbereit. Es stehen überschaubare Renovierungsarbeiten an der Fassade und am Kellergeschoss an. Objektdaten auf einen Blick Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1957 Wohnfläche: 90 m² Grundstücksfläche: 603 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Bad (OG) · offenes Wohn-/Esszimmer mit abtrennbarer Küche, Gäste-WC (EG) Keller: Vollunterkellert, komplett gefliest Garage: Geschlossene Garage, ca. 20 m² Terrasse: ca. 10 m² Heizung: Zentralheizung, Öl Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (BJ 1997) Elektrik: Erneuert vor ca. 20 Jahren Dachboden: Gedämmt Besonderheiten: Kaminofen, großer Garten, ruhige Sackgasse Zustand: Leerstehend, sofort beziehbar; kleinere Renovierungsarbeiten an Fassade und Kellergeschoss Lage: Schwemlingen (Ortsteil Merzig), Saarland – im Dreiländereck nahe Luxemburg und Frankreich Verkehrsanbindung: A8 (< 2 Min. Richtung Luxemburg/Saarbrücken), kurze Distanz zur französischen Grenze, B51, Bahnhof Merzig/Besseringen, Busse Energieausweis wird für den Verkauf noch erstellt und liegt Interessenten vor Besichtigung vor.