Beschreibung

# Wohnhaus für 1 oder 2 Familien Dieses Zweifamilienhaus vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus – hier ist Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand aus den 70er-Jahren. Größere Renovierungen wurden bislang nicht vorgenommen, sodass Sie hier viel Raum für Ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen haben. Ein echtes Plus ist das separate Garagengebäude, das 1985 erweitert wurde. Es bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch Stauraum auf dem Dachboden – ideal für Hobbys oder selten benötigte Dinge. Besonders einladend wirkt der naturnahe Garten, der mit seiner grünen Atmosphäre zu entspannten Stunden einlädt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen der Kinder – hier genießen Sie den Freiraum im Grünen. **Raumaufteilung** Erdgeschoss: Wohnküche (inkl. Einbauküche im Kaufpreis), Tageslichtbad mit WC, separates Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer (Schlafen und Büro) Dachgeschoss: identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss (ohne Gäste-WC) – ideal als separate Wohnung oder großzügige Erweiterung Keller: voll unterkellert, viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit Dachboden, zusätzliche Außenstellplätze **Ausstattung:** Fenster: Holzfenster aus der Bauzeit. Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1993, Bodenbeläge: überwiegend Teppich, Bäder wurden gefliest Sonstiges: Doppelgarage mit Satteldach, Markise **Lage** Sie wohnen in ländlicher Lage, rund 10 Fahrminuten von Amberg entfernt. Kindergärten und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 5 Fahrminuten entfernt. **Energiedaten** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Baujahr laut Energieausweis: 1971 * Wesentliche Energieträger: Öl * Gültigkeit: 29.07.2023 bis 28.07.2033 * Effizienzklasse: H * Endenergiebedarf 251,04 kWh/(m²·a) * Haustyp: Massivhaus * Heizungsart: Zentralheizung **Provision für Käufer** 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) **Besichtigungstermine** Besichtigungstermin kann gerne nach Kontaktanfrage per E-Mail, telefonisch vereinbart werden.