Beschreibung

Eine empfehlenswerte Immobilie für die Familie, auch 2 Generationen, oder den Investor. Ab dem 1. Monat positiver Cash-Flow Für die Familie, auch 2 Generationen, oder den Investor, ab dem 1. Monat positiver Cash-Flow. Zu erwartende Mieteinnahmen: EG + OG: 1.160 €/mtl. Kaltmiete, Dachgeschoß ausbaubar, Strom, Gas, Wasser/Abwasser vorhanden. Die Ausbaupläne des Eigentümers wurden leider durch Krankheit obsolet. Potential & Perspektiven Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit, solide Substanz und langfristige Wertentwicklung legen. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Baujahr: 1923, im Laufe der Jahre umfassend saniert, modernisiert und erweitert. Weitere Modernisierungen im Anbau, jeweils Erd- und Obergeschoss teilweise vollendet, durch ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss. Gesundheitliche Probleme des jetzigen Eigentümers ließen weitere geplante Modernisierungen nicht mehr zu. Zustand: Gepflegt Wohnfläche gesamt ca. 156 m² Aufteilung: Anzahl Etagen im Haus: 2 Erdgeschoß: 3 ZKB Obergeschoss: 3 ZKB, inkl. modernen Einbauküchen, Dachgeschoß: nicht ausgebaut. Ausbau möglich WOHNRAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Wohnfläche ca. 78 m². Wohnzimmer und Eßzimmer in geöffnetem Großraum. Küche möbliert, neuwertiges Bad mit Dusche ebenerdig, neuwertiges Bad mit Badewanne und WC im Anbau. OBERES GESCHOSS Wohnfläche ca. 78 m². moderne Küche/Eßecke, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Anbau RENOVIERUNGSBEDARF in Form von Ausbau des Anbaus, teilweise im Erdgeschoß , vollständig im Obergeschoss. Sanierungsarbeiten begonnen. Kostenschätzung ca. 15.000 Euro inkl. Eigenleistungen. DACHGESCHOSS wäre ausbaufähig zu Dachwohnung. KELLER Waschküche, Werkraum, Heizungskeller GRILLHÜTTE mit Strom, Satellitenempfänger, Kühlschrank Nutzfläche ca. 60 m² Grundstücksfläche ca.  700 m² Baujahr 1923, plus mehrere Modernisierungen Keller: Waschküche mit Ausgang zum Garten Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: in Arbeit Wesentlicher Energieträger Gas. Heizungsart Zentralheizung ( neu 2016, Kessel, Brennwerttechnik, Heizkörper und Ventile) Dach ca. 2018 neu gedämmt und eingedeckt. HINWEIS ein Nachbar hat ein eingetragenes Wegerecht zu einem rückseitigen Grundstück. KAUFPREIS 184.000,00 EURO Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Verkäufer würden auch „möbliert" verkaufen. Kosten inkl. Mobiliar: + 7.500 Euro (provisionsfrei). WEITERE INFORMATIONEN Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir übernehmen keine Haftung für die vorliegenden Angaben der Verkäufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. HINWEIS: Die Chance, bei Interesse zum Zug zu kommen, erhöht sich erheblich, wenn Sie im Vorfeld mit Ihrer Hausbank abgeklärt haben, bis zu welcher Höhe Ihre Bank eine Immobilie finanzieren würde!!