Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen bis zu drei Wohneinheiten sowie ein vermietetes Ladengeschäft im Untergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum direkt vor der Wohnung. Über ein internes Treppenhaus vor der Wohnung besteht zudem eine direkte Verbindung zum Ladengeschäft im Untergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet diesen Wohnbereich harmonisch ab. Vom Flur der Wohnung aus gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 63 m². Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist das seit 2011 zuverlässig vermietete Ladengeschäft im Untergeschoss. Es erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 333 € und bietet eine Nutzfläche von ca. 95,77 m² sowie zusätzlich rund 30 m² Lagerfläche. Dadurch profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Der Erdtank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern. Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob als Spielparadies für Kinder, zum Anbau von Obst und Gemüse oder einfach als grüne Wohlfühloase – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1922/1927 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1970 erfolgte eine Erweiterung um das Ober- und Dachgeschoss. Das im Untergeschoss befindliche Ladengeschäft entstand bereits 1962. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, deren Brenner im Jahr 2003 erneuert wurde. Der im Garten befindliche Erd-Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um einfach verglaste Holzfenster. Im Erdgeschoss wurden größtenteils Kunststofffenster eingebaut. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Parkett verwendet. Glasfaser liegt am Ort, aber noch nicht im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als einfaches, gepflegtes Anwesen mit viel Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einem vermieteten Ladengeschäft und dem schönen Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Wichtigste auf einen Blick ✔ Gepflegtes Wohnhaus in massiver Bauweise mit viel Entwicklungspotenzial ✔ Bis zu drei Wohneinheiten – ideal für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Vermietetes Ladengeschäft mit laufenden Mieteinnahmen ✔ Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gärtnern ✔ Balkon mit Blick in den Garten ✔ Kellergeschoss mit Heizungs- und Abstellräumen ✔ Keine zusätzliche Käuferprovision # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 587 m² - Nutzfläche: ca. 95,77 m² # Lagebeschreibung Niederbeisheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Knüllwald im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Knüllgebirges, umgeben von ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen, lädt die Region zum Durchatmen und Erholen ein. Ein Freibad ist im Ort vorhanden und ist ideal um sich an warmen Sommertagen zu erfrischen. Das tägliche Leben gestaltet sich angenehm unkompliziert: In Knüllwald sowie in den nahegelegenen Städten Homberg (Efze) und Schwalmstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens gut erreichbar. Für Familien bieten die umliegenden Ortschaften eine solide Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen. Naturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen Niederbeisheim zu einem attraktiven Standort für alle, die Natur und Freizeit großschreiben. Das Knüllgebirge mit seinen ruhigen Wäldern und Aussichtspunkten ist in unmittelbarer Nähe und lädt das ganze Jahr über zu Ausflügen ein. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße, sodass größere Städte wie Kassel oder Fulda in überschaubarer Fahrzeit erreichbar sind. Wer das beschauliche Leben auf dem Land schätzt, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet in Niederbeisheim einen idealen Standort. # Sonstiges Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise wurden die Fotos mit KI dezent überarbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.06.2023 - Gültig bis: 05.06.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 70815