Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², das durch seinen besonderen Charme und seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Vor rund zehn Jahren wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade, sämtliche Fenster, die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines Bestandsgebäudes mit einer modernen technischen Ausstattung. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Eingangsbereich Kellerraum Separater Raum, ideal als Büro, Hobby- oder Arbeitszimmer 1\. Obergeschoss: Küche Offener Essbereich Wohnzimmer Badezimmer 2\. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer Teilweise beträgt die Deckenhöhe ca. 2,00 m, was dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit besonderem Flair suchen. Die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und dem Charme eines älteren Hauses macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Ausstattung: Kernsanierung vor ca. 10 Jahren Erneuertes Dach Gedämmte bzw. sanierte Fassade Moderne Fenster Erneuerte Elektroinstallation Erneuerte Wasserleitungen Große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden Historischer Gewölbekeller unter dem Haus Zwei zusätzliche Kellerräume unter der Terrasse, ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Brennholz oder Gartengeräten Beheizung über einen gemütlichen Holzofen sowie energieeffiziente Infrarot-Wärmepaneele Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weilbach. Das Ortszentrum bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden, Apotheken befinden sich unter anderem im nahegelegenen Amorbach. Weilbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B469 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Zusätzlich besteht ein Bahnanschluss, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut genutzt werden kann. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Odenwalds lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus verfügt Weilbach über ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen und Sehenswürdigkeiten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Energieausweis: * liegt bei Besichtigung vor * Bedarfsausweis ( Klasse H, 274,4 KWh /(m²\*a) ) * Baujahr Erzeuger 2015 * Wesentlicher Energieträger: Strom