Beschreibung

Onlinebegehung: http://youtu.be/BppgxL7T6q8 Hochwertiges, lichtdurchflutetes und gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage auf einem Traum-Grundstück mit 1.022m². Die Poolhalle, die Sie direkt über den Wintergarten erreichen, sowie der parkähnliche Garten sind als Highlight besonders zu erwähnen: Ideal für Bewohner, die eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Umgebung bevorzugen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich: Großes, lichtdurchflutetes Atrium mit über 4 m Deckenhöhe - Wohnzimmer: großzügig mit Möglichkeit für die Errichtung eines Kamins, einer großen Festverglasung zum Garten - Kinderzimmer - Bürozimmer - Badezimmer: mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne - Küche: Mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Haupt-Garten. Hochwertige EBK - Hauswirtschaftsraum (mit Strom + Ablauf, z.B. für Waschmaschine) - Wintergarten: Südausrichtung, komplett geschlossen, beheizt mit Zugang zum Garten und zur Poolhalle - Indoor-Poolhalle: 6x3 m Pool, Gegenstromanlage, Bar, Sauna, Kältebecken, Dusche, WC, Klimatruhe Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer Eltern: mit begehbarem Kleiderschrank - Schlafzimmer Kind - WC - 2x Dachspeicher Untergeschoss: - Vollunterkellert. Der Grundriss entspricht dem Erdgeschoss Außenanlagen: - Sehr großzügiger umlaufender Garten inkl. eigenen Brunnen - Über 50m² Große Südterrasse - 2 Garagen mit Licht und Stromanschluss - Weitere Parkmöglichkeiten von bis zu 7 Fahrzeugen auf großzügiger Auffahrt Photovoltaikanlage: - Baujahr 2023 - 33 Module, 13,2 kWp, komplette Südausrichtung, 13,1 kWh-Speicherbatterie, Notfallstrom, Vorrüstung Wallbox # Ausstattung Das Objekt wurde die letzten Jahre aufwändig saniert. Unter anderem…: - 2015: 3-fach-verglaste Fenster - 2015 neue abgehängte Decken im ganzen Haus - 2015 neuer Aussenputz, Innenputz und Anstrich - 2015: Komplette hochwertige Aufsparren-Dachdämmung + Dacheindeckung - 2015: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen im ganzen Haus - 2015: Neue Bodenbeläge - 2015 neue Innentreppe - 2015: Neue Türen inkl. Eingangstüre - 2015: Komplettrenovierung Bad inkl. neuer Sanitärgegenstände - 2022: Neue Festverglasungen und weitere Renovierung der Poolhalle - 2023: Neue PV-Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Sofort Frei - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1022 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Haunstetten. Das exklusive Anwesen erreichen Sie über eine Sackgasse und einen Privatweg, weshalb Durchgangsverkehr ausgeschlossen ist. Die umliegende Bebauung besteht ebenfalls zum größten Teil aus EFH, Reihenhäusern oder DHH. Direkte Anbindung an B17, A8, und A96 ist gegeben. Das Objekt ist daher auch ideal für Münchenpendler geeignet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Umgebung gesichert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in fußläufiger Nähe. Sport- u. Tennisplätze, Schwimmbäder, Golfplätze, Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe zum Siebentischwald und den Seen in der Umgebung ist der hohe zusätzliche Freizeit- und Erholungswert gegeben. Gleichzeitig genießen Sie aber alle Vorteile des Lebens in einer Großstadt. # Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! ** Wichtig ** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer ** Danke für Ihr Verständnis ** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 97.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.07.2024 - Gültig bis: 12.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8738#trKIx