Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ein/ Mehrfamilienhaus in der wunderschönen und bevorzugten Wohnlage Hochzoll Nord in Augsburg, unweit vom Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München und Augsburg gelegen. Das Haus steht auf einem schönen eingewachsenen Eckgrundstück mit 1057 qm Grundfläche. Abgerundet wird der großzügige Garten durch einen fest installierten Pool mit 4 x 8 m. Das Baujahr des Hauses ist Mitte der 60er Jahre und wurde mit einem großzügigen Anbau 1980 erweitert. Erdgeschoss (ca. 130 qm zzgl. große Terrasse): Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem WC, Büro/Kinderzimmer, seperatem WC, Bad, Esszimmer und Küche, sowie einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Aus der Küche und dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die große Terrasse. Ebenso gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca 100qm zzgl. Dachterrasse): Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, seperatem WC und einem großen Kinderzimmer (könnte auch in zwei Zimmer umfunktioniert werden). Sowohl aus dem Wohnzimmer, wie auch aus dem Kinderzimmer hat man Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut mit zwei Zimmern, einem Vorraum und einem kleinen WC. Kellergeschoss: Der Keller ist von der Grundfläche am größten, da die Terrasse auch komplett unterkellert ist. Allgemeines: Vom Keller bis zum Dach verbindet ein separates Treppenhaus die Geschosse. Somit könnten die Wohnungen eigenständig genutzt oder zusammengefügt werden. Das Haus wird über eine Ölheizung inkl. Solaranlage beheizt. Auf der Ost- bzw. Westfläche ist eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher installiert. Prinzipiell ist die Bausubstanz des Hauses sehr gut, Renovierungsbedarf ist dennoch gegeben. Energiebedarfsausweis (Energieeffizienzklasse H) liegt vor.