Beschreibung

! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ! Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus überzeugt durch eine ehrliche Bausubstanz und wartet darauf modernisiert zu werden. Hier bieten sich Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein zeitgemäßes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Der kleine, überschaubare Garten bietet ausreichend Grünfläche für Freizeit und Erholung, ohne viel Pflegeaufwand zu verursachen. Die Immobilie weist einen Sanierungsstau auf, die perfekte Gelegenheit, um direkt auf moderne, energieeffiziente Technik umzusteigen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Einbauküche - 2 Balkone - Terrasse - Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1994) - Öl-Zentralheizung (Bj. 1997) - Dachdeckung mit Kunstschiefer (vermutlich Asbest) - Garage innenliegend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 486 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Kirn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Kirn sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die B41 sind Bad Kreuznach (ca. 30 Minuten) und Idar-Oberstein (ca. 15 Minuten) schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirn liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken - Mainz / Frankfurt und bietet Pendlern eine bequeme Verbindung im Stundentakt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 329.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-7-482