Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1934 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, ein angenehmes Wohnambiente und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Kellergeschoss. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Die vorhandenen Nebenräume bieten praktische Abstell- und Nutzflächen und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen und hauswirtschaftlichen Bereichen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Dort befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die großzügige Verbindung beider Bereiche schafft ein freundliches und kommunikatives Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Duschbad sowie die Küche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende eignet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, während die angrenzende Ankleide zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad sorgt durch das vorhandene Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung und ergänzt die Etage funktional. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und eine weitere Ankleide. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Dadurch bietet das Haus auch für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden teilweise im Jahr 2003 erneuert. Die Bäder stammen ungefähr aus dem Jahr 2005. Teile der Laminatböden wurden im Jahr 2025 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit funktionaler Aufteilung, gemütlichem Wohncharakter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen, praktischen Nebenräumen, zwei Bädern, Gäste-WC und Terrasse macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant. # Ausstattung Aufteilung: KG: Eingangsbereich/Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Heizungsraum EG: Flur, offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Terrassenzugang, Terrasse OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne, , innenliegendes Duschbad DG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide Spitzboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Kirn, einer lebendigen Stadt im oberen Nahetal. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle liegt in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Kirn bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahe gelegene Bundesstraße B41 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und zu den weiterführenden Autobahnen. Die waldreiche Umgebung des Nahetals bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen: Flughafen 34,5 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Hinweis: Die Objektfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Verbesserung von Belichtung, Schärfe und Bildqualität. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen in Größe, Aufteilung und Zustand den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und beauftragter Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2022 - Gültig bis: 13.04.2032 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OBJ-1006