Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Nebengelass, Garage & Garten – provisionsfrei 125.000 € VB Sie suchen ein Haus mit eigenem Garten, viel zusätzlicher Nutzfläche und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage? Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte in Bad Liebenwerda. Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet insbesondere Paaren und kleinen Familien interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. DIE WICHTIGSTEN DATEN - ca. 90 m² Wohnfläche - 500 m² Grundstück - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 2 Etagen - Baujahr 1904 - ca. 20 m² ausbaufähiger Dachboden - ca. 60 m² Nebengelass - große Garage - 3 zusätzliche Abstellräume - Keller - große überdachte Terrasse - eigener Garten - Verkauf von privat - keine zusätzliche Käuferprovision DAS HAUS Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Vom Haus gelangt man auf die große überdachte Terrasse – ein schöner geschützter Bereich für gemeinsame Abende, Grillen oder einfach zum Entspannen mit Blick in den Garten. Das Grundstück bietet mit rund 500 m² genügend Platz, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein. BEREITS MODERNISIERT In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Arbeiten durchgeführt: - Dach erneuert - hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung - Fassade erneuert - Kunststofffenster - Fenster abschließbar - Jalousien vorhanden - Elektroinstallation teilweise erneuert - neuer Sicherungskasten - Dächer der Nebengebäude erneuert und solide eingedeckt Damit wurde bereits in wichtige Bestandteile der Immobilie investiert. VIEL PLATZ NEBEN DEM WOHNHAUS Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen zusätzlichen Flächen. Zum Grundstück gehören ca. 60 m² Nebengelass mit großer Garage und drei separaten Abstellräumen. Hier ist reichlich Platz für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Keller sowie einen ca. 20 m² großen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. TERRASSE & GARTEN Die große überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Grillabende, Familie, Haustiere oder eigene Gestaltungsideen. Ein zusätzlicher Vorteil: Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Gartenwasseranschluss zur Verfügung. INTERESSANT FÜR PHOTOVOLTAIK Auf dem Grundstück stehen insgesamt etwa 70 m² Dachfläche mit guter Sonnenausrichtung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Solar- bzw. Photovoltaikanlage. TECHNIK Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Durch die vorhandenen Dachflächen besteht die Möglichkeit, das zukünftige Energiekonzept des Hauses individuell weiterzuentwickeln. RUHIGE LAGE IN BAD LIEBENWERDA Die Immobilie befindet sich in der Reißstraße in Bad Liebenwerda in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kita und Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Bad Liebenwerda und die Umgebung bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Rad- und Wanderwegen über Kur- und Wellnessangebote bis zu verschiedenen Seen. IDEAL FÜR ✓ Paare ✓ kleine Familien ✓ Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Werkstatt ✓ Käufer, die ein Haus individuell weiterentwickeln möchten ✓ Wochenend- oder Zweitwohnsitz Haus und Nebengebäude sind bereits beräumt und können kurzfristig übernommen werden. KAUFPREIS 125.000 € VB Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne zusätzliche Käuferprovision. Besichtigungen sind sehr gerne möglich . Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.