Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden & 2 Garagen – provisionsfrei 179.000 € VB Zum Verkauf steht ein solides, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage in 04924 Zinsdorf, nur ca. 3 km von Wahrenbrück entfernt. Das im Jahr 1953 errichtete und 1954 erstmals bezogene Haus verfügt über ca. 85,6 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von 2.572 m², umfangreiche zusätzliche Nutzflächen sowie mehrere Nebengebäude. Wohnhaus Das Haus verfügt über 3 Wohnräume, eine separate Küche und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bietet: - ein großes, beheiztes Zimmer - ein eigenes Bad mit Dusche und Heizung - zusätzlich einen kleineren, derzeit unbeheizten Raum, der sich als Abstell-, Hobby- oder Lagerraum eignet Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85,6 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst ca. 20 m² und dient als Technik- und Lagerbereich. Die Kellerhöhe beträgt ca. 1,80 m. Modernisierungen Am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen durchgeführt: - Dach und Fassade: 2000 - Bäder: 2002 - Fenster: 1995 - Ölheizung: 1997 - Haustechnik wurde laufend instand gehalten - die vorhandene Haustechnik ist funktionsfähig Das Haus ist bewohnbar und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, die Innenräume und Bodenbeläge nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Große Nutzflächen & Nebengebäude Ein besonderer Vorteil des Grundstücks sind die zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche. Zum Objekt gehören unter anderem: - 2 Garagen - mehrere Nebengebäude - Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten - Sommerküche mit Küche, Spüle und Anschlussmöglichkeiten für Elektrogeräte sowie Festbrennstoffofen - zusätzliches Bad im Nebengebäude - weitere Lager- und Hobbyflächen - großzügige Außenflächen und Garten Auch das zweite größere Nebengebäude wurde 2000 an Dach und Fassade erneuert. Weitere Nebengebäude verfügen teilweise ebenfalls über erneuerte Dächer. Das Grundstück bietet damit viel Platz für Hobby, Werkstatt, Garten, Tierhaltung oder einfach zum Wohnen mit viel Freiraum. Das Grundstück umfasst 2.572 m² und bietet viel Platz und Privatsphäre. Zusätzlich gehören 3.894 m² verpachtetes Ackerland zum Verkaufsobjekt. Die bestehende Pacht läuft noch ca. 12 Jahre und bringt derzeit ca. 40 € Pachteinnahmen pro Jahr. Die Ackerfläche wird mit dem Haus verkauft. Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Zinsdorf. Das nahegelegene Wahrenbrück ist ca. 3 km entfernt und bietet unter anderem: - Bäcker - Kita - Schule - Arzt - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Erholungsmöglichkeiten im „Kleinen Spreewald“ - Radwege entlang der Schwarzen Elster Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfe befinden sich in Bad Liebenwerda bzw. Falkenberg/Elster, jeweils ca. 12 km entfernt. Torgau ist ca. 28 km entfernt. Berlin, Dresden und Leipzig sind mit dem Auto in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Weitere Angaben - Wohnfläche: ca. 85,6 m² - Grundstück: 2.572 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² - Baujahr: 1953 / Erstbezug 1954 - 3 Wohnräume - 2 Bäder im Wohnhaus - zusätzliches Bad im Nebengebäude - 2 Garagen - teilweise unterkellert - Ölheizung - verpachtete Ackerfläche: 3.894 m² - verfügbar: nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt privat und ohne zusätzliche Käuferprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten (Name und Telefonnummer), damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Verkauf & Energieausweis: Kaufpreis: 179.000 € – Privatverkauf, für Sie komplett provisionsfrei! Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 307,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1954 Besichtigungen: Nach vorheriger Vereinbarung.