Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 (Erstbezug 1954), das Ihnen auf ca. 85,6 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 2.572 m² viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Mit 3 gemütlichen Zimmern, 2 Bädern und einer Teilunterkellerung (ca. 20,36 m²) ist es ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.Die gesamte Haustechnik wurde fortlaufend instand gehalten, ist voll funktionstüchtig und läuft absolut zuverlässig. Die Innenräume und Fußböden bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Geschmack einzubringen und sich ein individuelles Wohlfühldomizil zu schaffen. Die funktionstüchtige Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten – eine praktische Basis ab dem ersten Tag! Ein echtes Highlight für Landwirtschafts-Interessierte oder als Kapitalanlage: Zum Objekt gehören weitere 3.894 m² verpachtetes Ackerland (ca. 1 km entfernt, 12 Jahre Restlaufzeit, Pachteinnahme ca. 40 €/Jahr), die im Kaufpreis inkludiert sind. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.106,00 € - Grundstücksfläche: ca. 2572 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage nahe der charmanten Stadt Wahrenbrück (ca. 3 km entfernt). Vor Ort in Wahrenbrück sind eine Kita, eine Schule, ein Arzt sowie ein Bäcker für den täglichen Bedarf vorhanden.Für die Naherholung sorgen der „Kleine Spreewald“ und die gut ausgebauten Radwege direkt an der Schwarzen Elster. Größere Einkäufe, weiterführende Schulen und Bahnhöfe erledigen Sie bequem im jeweils 12 km entfernten Bad Liebenwerda oder Falkenberg. Die Metropolen Berlin, Leipzig und Dresden sind über die umliegenden Verkehrsanbindungen in ca. 1,5 Stunden erreichbar. # Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat. Für Sie als Käufer fällt daher keine Maklerprovision an!Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir einen Termin vereinbaren können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 307.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22421180-1#GFb9z