Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie bestand ursprünglich aus zwei separaten Häusern (Hausnummer 126 und 128), die im Zuge des Umbaus zu einer zusammenhängenden Immobilie verbunden wurden. Dadurch bietet das Objekt großzügige Flächen und eine interessante Aufteilung. Aufteilung der 8 Wohneinheiten: • Erdgeschoss: 4 Einzimmerwohnungen, jeweils mit eigenem Bad/WC, insbesondere für Einzelpersonen bzw. Studenten geeignet. • 1. Obergeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen, jeweils mit Küche und eigenem Bad/WC. • 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen, jeweils mit Küche und eigenem Bad/WC. Aktuell sind 5 der insgesamt 8 Wohneinheiten vermietet. Die derzeitigen Mietverhältnisse erzielen zusammen ca. 3.720 € monatliche Mieteinnahmen. Die verbleibenden 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss befinden sich aktuell noch in der Vermietungsphase. Bei vollständiger Vermietung rechnen wir mit Gesamtmieteinnahmen von ca. 5.570 € monatlich bzw. 66.840 € jährlich. Ausstattung & weitere Highlights Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Kellerbereiche und unterschiedliche moderne Heizsysteme. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Zentralheizung, während die Wohneinheiten in den oberen Etagen jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Gartenbereich. Dieser bietet neben viel Grünfläche eine große Terrasse, einen überdachten Sitzbereich mit Feuerstelle, eine Außenküche mit WC sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz im Gartenbereich. Die Kombination aus 8 Wohneinheiten, bereits bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Immobilie befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft und nicht in privatem Eigentum. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gern über die Nummer: +49 17687961446