Beschreibung

EFH reduziert von 187.580,00 € auf 160.000 € Highlights • Großzügiges Grundstück (681 m²) • Ruhige, familienfreundliche Lage • Solide Bauweise mit betonierter Kellerdecke • Flexibler Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten • Viel Nutzfläche durch mehrere Ebenen • Großes Potenzial zur Wertsteigerung • Attraktive Fördermöglichkeiten grundsätzlich gegeben Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz – insbesondere die betonierte Geschossdecke zum Kellergeschoss unterstreicht die Wertigkeit der Bauweise. Der vorhandene Grundriss ist bereits attraktiv gestaltet und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Struktur lassen sich Räume individuell anpassen und an moderne Wohnbedürfnisse angleichen. Flächen & Grundstück • Grundstücksgröße: 681 m² • Bodenrichtwert: 100,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Landkreis Ansbach) • Grundstückswert: 68.100 € • Grundstück: voll erschlossen • Grundfläche Haus: ca. 8,5 × 9 m • Netto-Grundfläche: ca. 185 m² (nach DIN 277) Hinweis: Die angegebene Fläche stellt eine Netto-Grundfläche nach DIN 277 dar und umfasst auch Nutzflächen. Gebäude • Freistehendes Einfamilienhaus • Geschosse: o Kellergeschoss o Erdgeschoss o Dachgeschoss o Spitzboden • Bauweise & Substanz: o Massive Bauweise o Betonierte Kellerdecke • Ausstattung: o Garage / Abstellschuppen o Brunnen o großer Garten Die Immobilie weist derzeit die Energieeffizienzklasse H auf und bietet damit eine hervorragende Ausgangssituation für eine energetische Sanierung. Lage Die Immobilie befindet sich in Dentlein am Forst (91599). Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: • Kindergärten und Schulen • Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzgereien • Ärzte, Zahnärzte und Apotheken • Banken und weitere Dienstleistungen Verkehrsanbindung: • Feuchtwangen: ca. 10 Minuten • Dinkelsbühl: ca. 15 Minuten • Anbindung an den regionalen Straßenverkehr • Öffentlicher Nahverkehr in der Region vorhanden Fördermöglichkeiten (unverbindliche Information) KfW 308 – „Jung kauft Alt“ – Für Familien mit Kindern beim Kauf und der Sanierung – Beispiel: Familie mit 2 Kindern – Kaufpreis: 160.000 € – KfW-Kredit: bis zu 160.000 € – Laufzeit: bis zu 35 Jahre – Förderzins: aktuell ab ca. 0,53 % effektiv p.a. – Rechnerische Rate bei 160.000 € / 35 Jahre: ca. 417 € monatlich KfW 458 – Heizungsförderung – Förderung z. B. beim Einbau einer Wärmepumpe – Beispiel: Familie mit 1 Kind & bis 50.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen – Grundförderung: 30 % – Einkommensbonus: 30 % – Klimageschwindigkeitsbonus: 16 % – Gesamtförderung: max. 70 % – Bei 28.000 € förderfähigen Kosten: bis zu 19.600 € Zuschuss KfW 261 – Energetische Sanierung – Beispiel: Sanierung zum Effizienzhaus 40 NH – KfW-Kredit: bis zu 150.000 € – EH 40 NH Tilgungszuschuss: 15 % – WPB-Bonus: + 10 % – Gesamt: 25 % Tilgungszuschuss – Somit bis zu 37.500 € weniger zurückzahlen – Laufzeit: bis zu 30 Jahre – Zusätzlich vergünstigter KfW-Förderzins Alle Angaben sind Beispielrechnungen. Förderfähigkeit, Zinssätze und Konditionen sind individuell zu prüfen. Änderungen vorbehalten. Stand: 31.08.2026 Quelle: www.kfw.de Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.