Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernsten Wohnkomfort bietet. Diese aufwändig sanierte Doppelhaushälfte vereint die visionäre Architektur der 1920er Jahre mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier treffen klare Formen, lichtdurchflutete Räume und großzügige Gartenidylle auf hochwertige Ausstattung, Wellness-Oase und zeitgemäße Technik. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und finden wollen. Das Objekt wurde 2015-2019 kernsaniert und ist das Highlight einer historischen Stadtrandsiedlung im Bezirk Spandau. Das Haus bietet 4 Ebenen (KG, EG, 1. OG, DG). Im Dachgeschoss wurde aus 2 Zimmern ein großer Raum zur vielfältigen Nutzung geschaffen. Daraus könnten durch eine Trennwand wieder 2 Räume entstehen. Im Erdgeschoss kann das derzeit als Abstellraum und Hauswirtschaftsraum genutzte Zimmer auch anderweitig genutzt werden. Somit entstünden durch einfache Veränderungen 5 anstelle von 3 Zimmern. Die historische Kulisse, in der sich die DHH befindet, zeichnet sich durch klar gegliederte, flachdachige Haustypen mit markanter Staffelung aus, die um einen eingeschossigen Anbau ergänzt wurden. Diese Bauweise stellt ein prägnantes Beispiel der frühen Moderne in Berlin dar. Ursprünglich war die Fassade horizontal gegliedert; das Erdgeschoss verputzt, die oberen Bereiche einst mit Klinker ausgeführt. Aktuell ist das Obergeschoss mit einer einheitlichen Farbe verputzt, die sich ästhetisch in diese Gartenstadt-Idylle einfügt. Die Siedlung wurde 1995 in die Denkmalliste Berlins aufgenommen. Das sichert das einheitliche Erscheinungsbild und den langfristigen Werterhalt des Quartiers. Der Architekt E.A. Gutkind hatte dieses Ensemble 1925-1927 für die Deutsche Gartenstadtgesellschaft entworfen und erbaut. Vorbild war die Architektur Nordafrikas und des Nahen Ostens mit seinen kubischen Formen, den Flachdächern, den hellen Fassaden und den großzügig angelegten Gartenanlagen. Zur Liegenschaft gehört noch ein Weggrundstück, dass einen funktionalen Mehrwert darstellt, da es als Zufahrt wie ein Bestandteil des Hausgrundstücks betrachtet werden kann, obwohl es ein separates Flurstück ist. Das Zufahrtsgrundstück hat die Fläche von ca. 147,54 Quadratmetern. Auf dem Grundstück besteht eine GRZ von 0,22 und eine GFZ von 0,2 (Quelle: assetfy.com) Die Mischung aus Wohnen und Garten bei diesem gepflegten Anwesen eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die sich auf dieser Liegenschaft viele Wünsche erfüllen können. Aber auch Singles und Paare jeglichen Alters kommen auf ihre Kosten. Die herausragende Gartenidylle hinter dem Haus sorgt für ein Stück mehr Lebensqualität. Im Garten ist zudem ein komplexes Bewässerungssystem verbaut, das selbst bei großer Hitze einen grünen Rasen ermöglicht und zahlreiche Bepflanzungen stabil hält. Wer die Ruhe sucht und eine idyllische Erholung bevorzugt, kommt hier vollends auf seine kosten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Ambiente für Ihren zukünftigen Wohntraum. Wir freuen uns auf Sie! Auf Wunsch kann ein 360° Rundgang angefordert werden. # Ausstattung • Wohnfläche: ca. 151,35 m² (nach Angaben des Eigentümers, die nicht überprüft wurden, Aufteilung zwischen Wohn- und Nutzfläche stammen ebenfalls vom Eigentümer, ein eigenes Aufmaß wurde nicht durchgeführt) • Grundstück: ca. 822 m², idyllisch angelegt mit stilvoller Bepflanzung ° Zufahrtsgrundstück: ca. 147,54 Quadratmeter als separates Flurstück • Zimmer: 3, verteilt auf 3 Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss • Keller: teilweise unterkellert, ideal für Stauraum und Haustechnik • Innenausstattung: attraktive Bodenbeläge wie klassische Dielen und edles Parkett, helle Räume mit großzügigen Fensterflächen • Haustechnik: moderne Gas-Brennwert-Therme (2017) mit hochwertigen E33-Heizkörpern für effizientes und komfortables Heizen • Panorama-Terrasse mit herrlichem Blick in den exklusiven Garten • Sauna und Swimmingpool für private Wellness-Momente • Großzügiger Garten mit stilvoller, liebevoller Bepflanzung – eine grüne Oase am Stadtrand • Zisterne für Bewässerung mit Regenwasser Das Besondere dieses Hauses: • Architektonisches Unikat – denkmalgeschützte Ikone des neuen Bauens • Vollständig kernsaniert 2016-2019: historische Substanz mit modernem Komfort • Großzügiges Grundstück mit Gartenparadies, Swimmingpool und Sauna • Vier Etagen, viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen • Wertstabilität durch Denkmalschutz und Ensemblecharakter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 822 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,40 m² - Nutzfläche: ca. 193,14 m² # Lagebeschreibung Die Siedlung befindet sich am westlichen Stadtrand in Berlin Spandau und umfasst 21 baugleiche Doppelhäuser sowie ein Einzelhaus. Die Grünstrukturen der Siedlung gehen auf einen bekannten Gartenarchitekten zurück. Es bestehen gute ÖPNV-Anbindungen via Bus und PKW. Die Siedlung ist zudem Bestandteil der „Grand Tour der Moderne“. In der unmittelbaren Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule, Praxen und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Dies ist ein Zuhause für Liebhaber der Moderne und Genießer des Lebens. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie schreiben ein Stück Baugeschichte weiter. # Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Karania Living GmbH zulässig. Kommt infolge der Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, haftet der Weitergebende für die vereinbarte Provision Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Die Karania Living GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Falls eine annähernd exakte Baujahres Angabe (ohne vorhandene Bauakte) für Sie als Kaufinteressent eine entscheidungserhebliche Tatsache für den Erwerb der Immobilie darstellt, sollte versucht werden, ein Baualter-Gutachten einzuholen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen oder mündlichen Einverständniserklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises belegen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mithilfe eines Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. Provision: Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen und zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. # Energie - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: KL-((5))