Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 179,11 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück können Sie einen eigenen Garten und zwei Terrassen nutzen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und weitere Räume wie einen Abstellraum und einen Keller. Es ist teilweise unterkellert und hat ein Flachdach, das Haus ist ein Massivbau aus dem Jahr ca. 1966 und wurde zuletzt 2007 modernisiert. Die Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung bietet auf ca. 179,11 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 544 m², das Ihren Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, ideal für das Familienauto. Das Haus, das etwa 1966 erbaut und zuletzt 2007 modernisiert wurde, ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber eine große Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über ein Flachdach, Holz-Isolierglas-Fenster und eine massive Bauweise. Die Unterkellerung ist teilweise vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, der eigene Garten und die zwei Terrassen laden zum Entspannen ein. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, bieten Ihnen und Ihren Familienmitgliedern genügend Platz, um sich morgens und abends zu versorgen. Eine Badewanne und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die Fußböden sind teilweise mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der unverbogene Blick, den Sie von Ihrem Grundstück aus genießen können. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut, so dass Sie alles, was Sie benötigen, leicht zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Heizungsanlage an aktuelle energetische Standards und individuelle Wünsche anzupassen. Dies sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden und eröffnet zugleich die Chance, die Immobilie langfristig effizient und zukunftssicher zu gestalten. Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig und bietet eine gute Grundlage, um das Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Das Haus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihre eigene Immobilie zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Niederaula, eine charmante Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In dieser ruhigen Kleinstadt, in der ca. 5.333 Einwohner leben, befindet sich unser Bungalow, nur ca. 1,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist fußläufig erreichbar von einer Grundschule und liegt nur wenige Gehminuten entfernt von einer Gesamtschule und einem Kindergarten, was die tägliche Routine für Familien mit Kindern erleichtert. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe zwei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Ein Baumarkt ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn es um die Gesundheit geht, befinden sich eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und ein Schnellrestaurant, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Für die Freizeitgestaltung bietet Niederaula eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Fitnessstudio liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und für diejenigen, die Kultur schätzen, gibt es in der näheren Umgebung einen Wasserpark und ein Museum. Zwei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein. Eine Bushaltestelle, die ca. 500 m entfernt ist, ermöglicht es, die Umgebung zu erkunden, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Für junge Familien, die in Hessen den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie planen, können Förderungen wie das Hessengeld oder Programme der WIBank interessant sein. Diese können je nach persönlicher Situation dazu beitragen, Kaufnebenkosten zu entlasten oder die Finanzierung besser planbar zu machen. Die genauen und aktuellen Voraussetzungen sollten immer direkt bei den offiziellen Stellen geprüft werden. Sprechen Sie mich bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung gerne jederzeit an — ich leite Ihre Kontaktdaten anschließend an unseren Finanzberater weiter. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Hinweis: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Sinne der Eigentümer um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Gerne unterstützen Sie die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank und der Postbank Finanzberatung mit einem Käuferzertifikat und einer schnellen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch bei bereits bestehender Finanzierungszusage kann ein Vergleich zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44340105-1044950