Beschreibung

VIEL PLATZ. VIEL NATUR. VIEL ZUHAUSE. Charmantes Haus mit viel Wohnraum, Garten, Scheune & Doppelgarage auf ca. über 1.680 m² Grundstück. Das Flurstück hat eine eigentliche Gesamtfläche von 2.435 qm, Von dieser Gesamtfläche wird in jedem Fall ein Grenzstreifen von ca. 213 qm dauerhaft abgezogen und abgetrennt, sodass dieser nicht zum Verkauf steht. Sie erwerben das voll bebaute Kern-Anwesen mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von 1.680 qm für einen Kaufpreis von 125.000 € Bei größerem Platzbedarf, z.B. für einen größeren Garten, kann das verbleibende 542 qm große Reststück des Grundstücks zusätzlich erworben werden. Der Preis hierfür ist separat zu vereinbaren. Gesamtgröße wäre dann 2220 qm. RAUS AUS DER ENGE – REIN INS LANDLEBEN! Mehr Platz für die Familie. Mehr Platz für Kinder. Mehr Platz für Hobbys und eigene Ideen. Dieses besondere Anwesen in 96110 Scheßlitz OT Roßdach – am Tor zur Fränkischen Schweiz verbindet entspanntes Landleben, viel Natur und jede Menge Freiraum mit kurzen Wegen in die Stadt. Tür auf – Natur an! Felder, Wiesen und Wälder liegen praktisch vor der Haustür. Spazier-, Rad- und Wanderwege laden direkt zum Losziehen ein – dazu gibt’s einen schönen Blick auf das Roßdacher Gipfelkreuz und die Schneeberger Felsen. LÄNDLICH WOHNEN – UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL Scheßlitz ca. 6 km | Bamberg ca. 22 km Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung wunderbar erkunden – ein schön angelegter Radweg verbindet die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Scheßlitz. HIER DARF FAMILIE SICH AUSBREITEN! Auf zwei Etagen bietet das Haus jede Menge Raum zum Leben und Wohlfühlen: für Familie und Kinder, Gäste, Hobbys oder einfach den Luxus, auch mal eine Tür hinter sich schließen zu können. Zwei Familien unter einem Dach? Mehrgenerationenwohnen? Wohnen & Arbeiten kombinieren? Hier ist vieles vorstellbar. HOMEOFFICE MIT PLATZ STATT KÜCHENTISCH Bei viel Wohnfläche auf zwei Etagen lässt sich auch das Arbeiten von zu Hause gut integrieren – alles unter einem Dach und trotzdem mit genügend Freiraum. DIE SCHEUNE – PLATZ, DEN MAN ERST ZU SCHÄTZEN WEISS, WENN MAN IHN HAT! Eine große Scheune direkt am Haus ist ein echtes Plus. Ob Werkstatt, Wohnmobil, Fahrräder, Motorräder, Hobbybereich, Lagerfläche, Atelier oder Platz für eigene Projekte – hier muss nicht alles in Keller und Garage gequetscht werden. Zusammen mit den Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnet das Anwesen viele Möglichkeiten für die Zukunft. Heute einziehen – morgen Ideen verwirklichen. Plus: Eine Doppelgarage mit praktischem Nebenraum gehört ebenfalls dazu. 1736 ERBAUT – UND NOCH LANGE NICHT FERTIG MIT SEINER GESCHICHTE Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus von 1736 wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise saniert. Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und ganz viel Potenzial für eigene Ideen. Wer alte Häuser liebt und etwas Besonderes sucht, findet hier die Möglichkeit, historischen Charme mit den eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verbinden. Der Denkmalschutz kann zudem steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten bieten. Die persönlichen Voraussetzungen sind mit den zuständigen Stellen bzw. einem Steuerberater zu klären. BEREITS VERSCHIEDENE HEIZMÖGLICHKEITEN VORHANDEN Beheizt wird das Haus bereits über verschiedene Systeme: Schwedenofen • Kachelofen • Nachtspeicheröfen • Infrarotheizung aus Naturstein. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich (§ 79 Abs. 4 GEG). VON PRIVAT – PROVISIONSFREI! Viel Haus. Viel Grundstück. Viele Möglichkeiten. Vielleicht sucht ihr nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht sucht ihr einen Ort, an dem die ganze Familie mit Tieren Platz findet. Neugierig geworden? Für Besichtigungen und Fragen einfach eine Nachricht schreiben. Wir freuen uns auf euch!