Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Immobilie idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Besonderes Highlight ist der Balkon/Loggia mit einer sehr schönen Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht für Ihren Einzug bereit, kleinere Renovierung wie Malerarbeiten stehen aber an. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und umfasst lediglich 6 Wohneinheiten. Ein wesentlicher Pluspunkt für Werterhalt und Wohnruhe: Alle Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die professionelle Verwaltung des Objekts erfolgt über eine engagierte Hausverwaltung. Glasfaser liegt bereits im Haus, der Anschluss in die Wohnung muss noch erfolgen. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Caldener Ortsteil Westuffeln. Der Ort bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei hervorragender Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung an die B7 ist die Documenta-Stadt Kassel sowie der nahegelegene Flughafen Kassel-Calden in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar – ideal für Pendler! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 98,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5717-002455