Beschreibung

Hallo zusammen, ich verkaufe meine 2-Zimmer-Wohnung in der Mainzer Neustadt provisionsfrei von privat. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die selbst einziehen möchten. OBJEKT UND AUSSTATTUNG * Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * ca. 50 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit Aufzug * Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * separates Schlafzimmer * separate Küche und Bad mit Fenster * eigener Kellerraum * Baujahr 1964 * gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten * angenehme Hausgemeinschaft aus Eigentümern und Mietern * kein eigener Stellplatz; Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € zuzüglich Nebenkosten. Die Mieterin ist aktuell auf der Suche nach einer größeren Wohnung in einem anderen Stadtteil von Mainz (auf eigenem Wunsch natürlich). MODERNISIERUNGEN * Tageslichtbad 2024 modernisiert, einschließlich der zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad * Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2019 erneuert * Aufzug ca. 2017 erneuert * Fassadenanstrich ca. 2022 erneuert LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Mainzer Neustadt und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Rheinnähe. Das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine öffentliche Grünanlage mit Spielplatz und Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle mit den Linien 70, 71 und 76 liegt direkt vor dem Gebäude. Auch die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Mainzer Zollhafen. Das moderne Quartier hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und trägt zusätzlich zur Attraktivität des umliegenden Standorts bei.