Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weitramsdorf steht ab sofort zum Kauf und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das im Jahr 1983 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Eckgrundstück und bietet mit rund 119 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien, die ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das unbelastete Okal Fertighaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über vier Zimmer. Der teilweise ausgebaute Dachgeschossbereich erweitert das Raumangebot sinnvoll und ist mit einem separaten WC sowie einer Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss steht zudem ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Objekts ist als einfach zu bezeichnen und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort des Hauses angenehm ergänzt. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 BEA 194,2 kWh/(m²a)-Eff.Kl. F. Dieses Einfamilienhaus in Weitramsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und sich ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. # Ausstattung - Garage - überdachte Terrasse - ausgebauter Dachboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Weitramsdorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Coburg. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. Als Eckgrundstück bietet die Lage eine besonders angenehme Grundstückssituation mit guter Belichtung und einem offenen Wohngefühl. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt in wenigen Fahrminuten Entfernung, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium bequem erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in rund 12 km Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Coburg sowie zu weiteren umliegenden Städten und Gemeinden. Die Lage verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Mobilität.Entfernungen: Kindergarten 3,2 km Grundschule 5,3 km Realschule 6,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 9,1 km Fernbahnhof 7,7 km Autobahn 12 km Bus 1,6 km Gaststaetten 2,6 km Hauptschule 6,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 194.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-12 Anbieter-Objekt-ID: 2026-207