Beschreibung

Das unterkellerte Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in der ersten Hälfte der 50er Jahre auf dem ca. 1383m² großem, befahrbaren Grundstück errichtet. In den 1980ern erfolgte eine Modernisierung des Hauptgebäudes und eine Erweiterung (1983) des nordseitig gelegenen Gewerbeanbaus sowie um zwei gut nutzbaren Garagen. Im EG des Hauptgebäudes stehen ca. 96 m² unterschiedliche Flächen (Laden, Arbeitsräume, Büro usw.) zur Verfügung. Weitere über 200m² Gewerbefläche schließen sich im eingeschossigen Anbau zur Nutzung (Aufstellung am Ende der Beschreibung bitte beachten) direkt an. Separat ist ein massives Nebengelass (erbaut ab 1988) mit 2 weiteren Garagen und Lagermöglichkeiten im DG (des Nebengelasses) vorhanden. Aufgrund der Garagen, Stellplätze und Lagermöglichkeiten bestehen vielfältigste neue Nutzungsmöglichkeiten für neue Eigentümer. Auf dem Grundstück sind ca. 5 weitere Stellplätze vorhanden, vor dem Grundstück befinden sich öffentliche Parkplätze. Die gesamte Bausubstanz wird als solide eingeschätzt. Aktuell erfolgt die Beheizung mittels einer "bewährten" Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Im gesamten Erdgeschoss befanden sich nach der Modernisierung (in den 1980ern) die Laden- , Sozial-, Lager- und Produktionsräume einer langjährig in Erfurt ansässigen Fleischerei. Das Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss dient als große, helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage im Norden der Thüringer Landeshauptstadt. Diese Immobilie ist ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten geeignet: - für einen Handwerksbetrieb - für ein Handelsunternehmen - eine Fahrschule - ein Cateringunternehmen - eine Fahrzeugsammlung - eineTierarztpraxis oder Tierpension - ein Büro mit Platzbedarf oder weitere eigene Ideen. Zur Verdeutlichung des Potentials bitte nachfolgende Aufstellung der Flächen beachten: 1. Hauptgebäude Erdgeschoss (Laden-, Arbeits- und Bürofläche, inkl. WC+ Flure, Umnutzung ist zu prüfen): ca. 96 m² 2. Gewerbe-/ Arbeitsfläche im Anbau mit Rampe (inkl. Sozialräume): ca. 200 m² 3. Wohnräume im 1. Ober- und Dachgeschoss: ca. 165 m² 4. 2 Garagen amgrenzend am Anbau: ca. 32 m² 5. Nebengebäude (2 Garagen und Lagerfläche im DG): ca. 67 m² # Ausstattung Das Badezimmer der Immobilie verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, ein separates WC im Wohnbereich ist vorhanden. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Belüftung im Bad. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen/Naturstein im Nassbereich und Laminat im Trockenbereich der Wohnetagen. Eine Gästetoilette ist vorhanden, zudem sind die WCs in den Sozialräumen im EG noch gut nutzbar. Die Qualität der Ausstattung ist in gutem Zustand, aber nicht dem aktuellsten Zeitgeschmack entsprechend. Im gesamten Haus sind unterschiedliche Fenster vorhanden: Im EG sind bereits eine Reihe von Fenstern ausgetauscht (nach 2010) gegen pflegeleichte Kunststofffenster. Die Fenster im Wohnbereich bedürfen aus energetischer Sicht einer Modernisierung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1383 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,50 m² - Kellerfläche: ca. 90 m² - Sonstige Fläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt ist über Jahrzehnte gewachsen und würde sowohl großzügiges Wohnen als auch entspanntes Arbeiten ermöglichen. Es besteht im nahen Umfeld eine gute städtische Infrastruktur (Versorgung, Kita, Schulen) mit sehr guter ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt. auch die regionale und überregionale Anbindung ist sehr gut möglich. In wenigen Minuten ist die A71, der Erfurter Hauptbahnhof oder der Flughafen Erfurt erreicht. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 327.91 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5652#vZoXn