Beschreibung

Entdecken Sie dieses im Jahr 1975 erbaute Reihenhaus in Saarbrücken-Halberg, das mit ca. 131m² Wohnfläche auf einem ca. 125m² großen Grundstück ein Zuhause für Familien bietet. Das Einfamilienhaus wird als Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) veräußert. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer, eine Dachterrasse sowie eine Doppelgarage schaffen vielseitige Möglichkeiten. Die ruhige Lage am Waldrand, die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks und die Aufteilung über mehrere Ebenen verleihen der Immobilie einen angenehmen Wohncharakter. Gleichzeitig eröffnet Ihnen die vorhandene Substanz zahlreiche Möglichkeiten, dieses Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Über die Diele und gelangen Sie in die großzügig angelegte Wohnebene. Das Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die angenehme Verbindung zum Garten. Der direkte Zugang in den Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft kurze Wege zwischen Innen und Außen. Der Küchenbereich fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein, sodass Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbunden sind. Die Aufteilung wirkt freundlich und großzügig und unterstützt zugleich einen alltagstauglichen Ablauf im Familienleben. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer, das sich im Bereich der Diele befindet. Über die offen tragende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Voraussetzungen für Eltern und Kinder. Das dazwischenliegende Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in die Schlafebene ein. Die Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss sorgt für eine ausgewogene Wohnstruktur. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein offen gestaltetes Studio, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Bereich als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Dachterrasse eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung und ermöglicht Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort. Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Nutz- und Allzweckräume zur Verfügung, die sich für Vorräte, Haushaltsutensilien oder persönliche Freizeitbereiche nutzen lassen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage, durch den Sie trockenen Fußes in die Wohnebene gelangen. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge und wird durch einen angrenzenden Werkstattbereich ergänzt. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und profitiert über angenehme Sonneneinstrahlung. Der vorhandene Baumbestand schafft geschützte Bereiche und sorgt für Privatsphäre. Wenn Sie Freude an Gartenarbeit und Gestaltung haben, bietet Ihnen das Grundstück Raum, vorhandene Strukturen neu zu ordnen und den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu entwickeln. Die Irgenhöhe im Saarbrücker Stadtteil St. Arnual innerhalb des Bezirks Halberg verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Waldrand und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche. Güdingen und weitere Ziele im Süden Saarbrückens sind schnell erreichbar, während das direkte Wohnumfeld einen zurückgezogenen und familienfreundlichen Charakter bewahrt. So genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage, ohne auf eine gute Anbindung an das Saarbrücker Stadtgebiet verzichten zu müssen. # Ausstattung Erneuerungen: Dach: 2001 Heizung: 2000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Saarbrücken-Güdingen verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt und einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Der Stadtteil erstreckt sich beiderseits der Saar und ist von bewaldeten Höhen mit zahlreichen Wanderwegen umgeben. Dadurch stehen Ihnen neben den kurzen Wegen innerhalb Saarbrückens auch attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen zur Verfügung. Der nahe gelegene Sportplatz befindet sich in rund 1,1 Kilometern Entfernung und ergänzt das Freizeitangebot. Auch die Grenznähe zu Frankreich unterstreicht die attraktive Lage im südlichen Saarbrücker Stadtgebiet. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Angebote in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Der Globus liegt rund 3,2 Kilometer entfernt, ein Restaurant erreichen Sie nach etwa 1,4 Kilometern und eine Arztpraxis nach ca. 1,8 Kilometern. Für Familien mit Kindern befinden sich ein Kindergarten in rund 1,2 Kilometern und eine Schule in etwa 2,1 Kilometern Entfernung. Auch die angrenzenden Bereiche Bübingen und Halberg sind von Güdingen aus gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht komfortable Wege innerhalb Saarbrückens und in die umliegende Region. Die A620 erreichen Sie nach ca. 4,6 Kilometern, die A6 liegt rund 4 Kilometer entfernt. Die Saarbrücker Innenstadt befindet sich in etwa 6,3 Kilometern Entfernung, während Sie den St. Johanner Markt nach rund 5,4 Kilometern erreichen. St. Ingbert liegt ca. 13,9 Kilometer entfernt. So bietet Güdingen eine Wohnlage, die sich besonders für Paare und kleine Familien eignet, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 162,50 kWh/(m² a), F Energieträger: Öl Baujahr: 1975 gültig bis: 10.09.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.Energieausweis: in Vorbereitung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 162.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: M3-986