Beschreibung

Liebe Interessenten, wir haben uns entschieden die Immobilie selbst zu vermarkten. Das spart beiden Seiten die Maklerprovision. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns sehr über einen angemessenen Ton. So lange das Inserat geschaltet ist, ist das Haus auch noch zu haben. Besichtigungen führen wir nur durch, wenn wir einen ersten Eindruck von Ihnen gewinnen konnten und eine Finanzierung sichergestellt ist (z.B. Eigenkapitalnachweis). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Liebe Makler! Natürlich haben Sie einen riesigen Interessentenstamm, die genau nur auf unser Objekt gewartet haben. Wenn Sie mit diesen Interessenten eine Besichtigung machen wollen, dann nehmen Sie gerne Kontakt auf. Andere Dienste benötigen wir nicht. Danke für Ihr Verständnis. Immobilie in Hergershausen. Das freistehende Haus wurde 2011 gebaut und bezogen. Es verfügt über einen großen Wohnkeller mit Einliegerwohnung mit Küche, Sportraum und Sauna und ein Technik-/Waschraum. Es ist als weiße Wanne mit externem Kellerabgang gebaut. Außenanlage mit 1 sehr großen Terrasse, 2 großen Carports, einer Garage, Gartenhütte und Freisitz. Das Grundstück ist „eingewachsen“, kann von außen nicht eingesehen werden. Das Grundstück ist 530qm groß, der Bodenrichtwert liegt laut BORIS 2026 bei 400€ pro qm. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 180qm. Die Einliegerwohnung könnte bei Bedarf bis zu 80qm angelegt werden. Im Dachgeschoß besteht eine Ausbaureserve von ca. 40qm. Das Haus ist offen gestaltet. Man kann von dem Eingang auf alle 3 Ebenen schauen, in den Keller, das EG und die Galerie im OG. Im E befindet sich der Wohn-Essraum und die Küche. Zudem ein Duschbad, eine Zweitküche im Abstellraum und ein großes Büro mit separatem Eingang. Im Obergeschoß ist der Flurraum als Galerie ausgebaut, es gibt ein großes Bad mit Dusche, und freistehender Badewanne, 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Im Haus sind ca. 180qm hochwertiger, teurer Parkettboden verbaut, in den anderen Räumen liegen Fliesen und zum Teil Laminat. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme und Fußbodenheizungen. 4 Solarpanels runden die Anlage ab. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, hierzu gehören die 3 Küchen (ggfs. auch die Sauna), die im Haus verbleiben. Es gibt eine zentrale Rollladensteuerung sowie ISDN und Glasfaseranschluß, wie auch eine SAT Anlage. Das Haus ist umfassend elektrisch und mit Computerkabeln ausgestattet. Im Moment werden 3 Räume als Büro genutzt. Parkett Mikrolage Hergershausen Das Haus ist im verkehrsberuhigten Neubaugebiet, liegt neben einem begrünten Wall, neben einem Platz. Das Wohngebiet ist groß und großzügig gestaltet. Der Feldrand liegt ca. 100 m entfernt, der Kindergarten 200m und die Grundschule 300m. Das Bürgerhaus und Sportplatz sind ca. 200 bzw. 300m entfernt. Makrolage Hergershausen Bitte formuliere hier gute, verkehrsgünstige Anbindung an Hanau. Offenbach, Rodgau, Darmstadt, Dieburg, Frankfurt. Eigener Bahnhof.