Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus der Zeit um 1750, das unter Denkmalschutz steht. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Gebäudeteil aus der Zeit um 1950. Beide Gebäudeteile sind seit längerer Zeit unbewohnt und weisen einen umfassenden Sanierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Bei Maßnahmen am denkmalgeschützten Fachwerkhaus sind die jeweils geltenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen und entsprechende Abstimmungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich. Auch der angrenzende Gebäudeteil aus den 1950er-Jahren ist Bestandteil des bestehenden Gebäudeensembles und weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Die vorhandenen Heizungsanlagen sind abgeklemmt und derzeit nicht in Betrieb. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für das Objekt keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Das Grundstück umfasst ca. 617 m². Neben den bestehenden Gebäudeteilen befinden sich auf dem Grundstück eine Scheune sowie eine Garage. Nach den vorliegenden Angaben stehen diese beiden Nebengebäude nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss kann grundsätzlich in Betracht kommen, bedarf jedoch der Prüfung und gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden. Die zukünftige Nutzung, bauliche Veränderung und Gestaltung des Grundstücks sind unter Berücksichtigung des bestehenden Baurechts sowie der denkmalrechtlichen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Das Objekt weist aufgrund seines baulichen Zustands einen umfassenden Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf auf und eignet sich für Käufer, die sich mit der Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes sowie den damit verbundenen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Anforderungen auseinandersetzen möchten. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1750 - Anbau aus ca. 1950 - Grundstücksgröße ca. 617 m² - Historische Fachwerkbausubstanz - Scheune und Garage vorhanden (nicht denkmalgeschützt) - Heizungsanlagen abgeklemmt und außer Betrieb - Baufälliger Gesamtzustand - Seit längerer Zeit unbewohnt - Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - Kein Energieausweis erforderlich # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 617 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ottersdorf der Großen Kreisstadt Rastatt. Ottersdorf liegt westlich der Rastatter Kernstadt und ist Teil des sogenannten Rastatter Rieds. Der historische Ortskern ist durch eine Vielzahl älterer Gebäude, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser, geprägt. Die Rastatter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Behörden und weiteren Einrichtungen ist von Ottersdorf aus erreichbar. Auch die umliegenden Riedgemeinden und Gemeinden der Region sind über das bestehende Straßennetz angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Dazu gehören die Rheinauen, ausgewiesene Rad- und Spazierwege sowie der Lindensee mit Badestelle. Im Ortsteil befindet sich zudem ein etwa zwei Kilometer langer Obstlehrpfad. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen. Über Rastatt bestehen Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen der Region sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ottersdorf verbindet die historische Bebauungsstruktur eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zu den Einrichtungen der Stadt Rastatt und den umliegenden Grün- und Landschaftsbereichen. # Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 105-05197