Beschreibung

**Objektbeschreibung** In einer ruhigen Wohnlage von 66663 Merzig-Besseringen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und ist damit ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert – hier finden Sie Waschmaschinenanschlüsse, eine Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen. Erst kürzlich wurden zudem eine neue Haustür sowie neue Fenster eingebaut – ein Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Anwesen gehört ein schöner Garten mit Gartenhäuschen, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine zusätzliche Garage, die sich gegenüber dem Haus befindet, rundet das Angebot ab. **Raumaufteilung** Erdgeschoss (ca. 54 m²): Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer und die Küche bilden das Zentrum des täglichen Lebens. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Obergeschoss (ca. 46 m²): Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen – ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Kellergeschoss: Der Keller bietet neben den Waschmaschinenanschlüssen eine Werkstatt und praktische Abstellflächen – viel nutzbarer Raum für Haushalt und Hobby. Außenbereich: Der Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage gegenüber dem Haus zur Verfügung. **Lagebeschreibung** Besseringen ist ein gefragter Stadtteil der Kreisstadt Merzig und überzeugt durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Saar mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Erholungswert. Durch die gute Anbindung an Bundesstraße und Autobahn sind Merzig, Saarlouis, Saarbrücken, Trier sowie Luxemburg schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 215.000€ Energieausweis: Energiebedarfsausweis Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.