Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus auf einem ca. 307 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Mettlach. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Bad. Die Immobilie kann ohne vorherige Kernsanierung sofort genutzt werden. Sie eignet sich besonders für Käufer, die kein umfassend sanierungsbedürftiges Objekt suchen, sondern ein solides Haus, das zunächst bezogen und anschließend nach eigenen Vorstellungen schrittweise modernisiert werden kann. Provisionsfreier Privatverkauf Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Die dadurch eingesparten Kosten können beispielsweise für eigene Modernisierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen genutzt werden. Ausstattung und bisherige Modernisierungen - Dach: Dacheindeckung 2006 vollständig erneuert - Heizung: Ölheizung, Brenner/Wärmeerzeuger aus 2011 - Badezimmer: 2010 modernisiert - Einbauküche: funktionale Einbauküche aus 2005 einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Fenster: isolierverglaste Fenster aus 1997/1998 Das Grundstück ist in Abteilung II und III des Grundbuchs lastenfrei. Aufgrund des Gebäudealters besteht insbesondere im energetischen Bereich altersgemäßer Modernisierungsbedarf. Dieser steht einer unmittelbaren Nutzung des Hauses jedoch nicht entgegen. Die Küche sowie das rückwärtige Durchgangszimmer verfügen derzeit über keine fest installierten Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom. Nach dem vorliegenden Energiegutachten bieten insbesondere die Dämmung der Kellerdecke sowie eine spätere Modernisierung der Heiztechnik Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz. Energieausweis / Pflichtangaben nach GEG - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 332,5 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 377,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H - Energieträger: Heizöl EL / Strom-Mix - Baujahr Gebäude: ca. 1890 - Baujahr Anlagentechnik: 2011 Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre Nachricht und ein konkretes Kaufpreisangebot. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.