Beschreibung

Eigentum für den schmalen Geldbeutel – hier könnte der Schritt aus der Miete beginnen! Wer sagt eigentlich, dass die eigenen vier Wände unbezahlbar sein müssen? Dieses Reihenmittelhaus in der Finsterheckstraße 46 in Idar-Oberstein bietet eine selten gewordene Gelegenheit: ein eigenes Haus mit Garten zum Kaufpreis von nur 94.000 €. Das Haus stammt aus dem Jahr 1951 rund 79 m² Wohnfläche. Es ist in die Jahre gekommen und wartet auf Käufer, die nicht den perfekten Hochglanz-Neubau suchen, sondern eine Immobilie, die sie nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Gerade für Erstkäufer, junge Paare oder kleine Familien mit begrenztem Budget kann hier eine interessante Alternative zur dauerhaften Mietzahlung entstehen. Statt Monat für Monat ausschließlich Miete zu zahlen, investieren Sie in die eigenen vier Wände und können Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten angehen. Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Etagen. Küche, Wohnräume, Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein kleines Bad bilden die Basis für ein gemütliches Zuhause. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und einen direkten Zugang nach draußen. Und dort wartet ein echter Pluspunkt: der eigene Garten. Eine kleine Terrasse direkt am Haus und der dahinterliegende Garten schaffen Freiraum, den eine Mietwohnung nur selten bietet. Auch für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer ist das Objekt interessant. Der niedrige Einstiegspreis bietet eine Basis, um durch eine gezielte Renovierung neue Wohnqualität zu schaffen. Ja, hier muss angepackt werden. Aber genau darin liegt die Chance: günstig kaufen, selbst gestalten und aus einem Haus mit Vergangenheit ein Zuhause mit Zukunft machen. # Ausstattung Warum weiter Miete zahlen? Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die einfach nur die Koffer abstellen möchten. Es richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu machen. Ausstattung – Hier steckt Ihre Chance! So wenig für ein eigenes Haus mit Garten? Genau hier wird aus dem Gedanken „Eigentum kann ich mir nicht leisten“ plötzlich eine echte Möglichkeit! Mit ca. 79,09 m² tatsächlicher Wohnfläche, zusätzlichen Kellerflächen, Terrasse und eigenem Garten bietet dieses Reihenmittelhaus eine spannende Alternative zur Mietwohnung. Sicher: Hier wartet kein frisch saniertes Hochglanzhaus. Aber genau das macht den Reiz aus! Wer bereit ist, anzupacken, kann sich hier Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das wirklich den eigenen Vorstellungen entspricht – ohne für die Modernisierung eines Vorbesitzers teuer mitzubezahlen. Küche, Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie Teile des Innenausbaus stammen aus früheren Jahren und dürfen in die Zukunft geholt werden. Streichen, modernisieren, gestalten – und aus Alt wird Ihr ganz persönliches Neu! Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auch bei der Elektrik besteht Handlungsbedarf: Im Haus befinden sich überwiegend noch die ursprünglichen Stromleitungen, während der Sicherungskasten bereits überarbeitet wurde. Im Zuge einer Renovierung sollte die Elektroinstallation fachgerecht überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 294,18 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Auch energetisch bietet das Haus damit deutliches Verbesserungspotenzial – ideal, um ohnehin anstehende Arbeiten mit einer energetischen Modernisierung zu verbinden. Und dann ist da noch etwas, was eine Mietwohnung nur selten bietet: die eigene Haustür, der eigene Keller, die eigene Terrasse und der eigene Garten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3570,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² - Gartenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 22,35 m² # Lagebeschreibung Stadtnah wohnen, kurze Wege nutzen und trotzdem ein eigenes Haus mit Garten besitzen. Die Finsterheckstraße liegt in 55743 Idar-Oberstein. Für Familien und Erstkäufer ist insbesondere die vorhandene Infrastruktur interessant. Die Finsterheckstraße gehört zum Einzugsbereich der Grundschule Oberstein. Nach verfügbaren Standortdaten liegt eine Grundschule rund 900 m, eine weiterführende Schule etwa 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 400 m Entfernung; Hausarzt und Apotheke werden mit ungefähr 800 bzw. 950 m angegeben. Idar-Oberstein verfügt darüber hinaus über ein breites Bildungsangebot mit Realschulen plus, Gymnasien, Berufsbildender Schule sowie dem Campus Edelstein und Schmuck der Hochschule Trier. Auch zahlreiche Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren bewaldeten Höhen und der Landschaft des Nahelandes einen hohen Freizeitwert. Auch für Berufspendler ist Idar-Oberstein interessant. Über die B41 bestehen Verbindungen Richtung Bad Kreuznach und zur A62. Die Stadt nennt die Autobahnanschlüsse Birkenfeld bzw. Freisen mit etwa 20 km Entfernung. Der zentral gelegene Bahnhof bietet Regionalexpress-Verbindungen unter anderem Richtung Mainz/Frankfurt und Saarbrücken; Mainz und Saarbrücken sind laut Stadt im Stundentakt erreichbar. Damit verbindet das Haus einen ungewöhnlich niedrigen Einstiegspreis mit einer alltagstauglichen städtischen Infrastruktur – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5800