Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses gemütliche Reihenmittelhaus überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Alltag und Rückzug und eignet sich damit ideal für Paare oder Familien. Der überschaubare Garten mit überdachter Sitzecke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für gemütliche Abende oder kleine Gartenprojekte. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten und ein rundum angenehmes Wohnumfeld. # Ausstattung Infos zur Ausstattung / Erneuerungen: - Elektrik komplett erneuert: 1998 - Warmwasserboiler erneuert: 2021 - Gasbrennwertheizung erneuert: 2022 - komplett unterkellert - Fenster Wohnzimmer erneuert 2023 - Fenster OG Kinderzimmer erneuert 2019 Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Flur - Küche mit Zugang in den Keller - Wohnzimmer mit Zugang in den Garten Obergeschoss: - Flur - großes Schlafzimmer mit kleinem Wandschrank - Badezimmer - Schlafzimmer Dachboden - Ausgebaut für Hobby oder Büro Käuferprovision: 4.165,- € inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Idar-Oberstein liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern sowie kleineren Geschäften und bietet eine solide Nahversorgung. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Am Ende der Straße befindet sich zudem eine Sackgasse, wodurch das Verkehrsaufkommen sehr gering ist. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-136