Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers / die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision. Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1910 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die den besonderen Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ca. 235 m² große Grundstück verfügt über einen rückwärtig gelegenen Garten, der derzeit nur eingeschränkt gepflegt wurde. Mit etwas gärtnerischem Engagement lässt sich hier ein schöner, geschützter Rückzugsort mit viel Aufenthaltsqualität schaffen. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Ausrichtung des Hauses: Von den Fenstern auf der Gartenseite eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten sowie auf die für Idar-Oberstein charakteristische Felsenlandschaft. Diese naturnahe Kulisse verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten ist sowohl über den Keller als auch über eine seitlich am Haus angelegte Treppe erreichbar. Die Treppenanlage wurde bereits begonnen und muss noch fertiggestellt werden. Direkt an das Haus schließt sich zudem ein praktischer Geräteschuppen an, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Im Kellergeschoss stehen 3 kleinere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch engagierten Käufern die Möglichkeit, den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen zu verbinden und individuellen Wohnraum nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, eigenem Garten, dem besonderen Blick in die naturnahe Umgebung und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie mit Geschichte weiterzuentwickeln. Neugierig geworden? Laden Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details herunter und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Grundstücksfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Idar-Oberstein. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre ohne starkes Verkehrsaufkommen. Die Immobilie profitiert von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Bahnhof Idar-Oberstein sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Idar-Oberstein ist als Nationalparkstadt bekannt und vereint städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Hunsrücks sowie der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer lebendigen Stadt mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die zentrale Lage innerhalb von Idar-Oberstein ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der bekanntesten Städte des Nahe-Hunsrück-Gebiets. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 381,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 748849