Beschreibung

In Idar-Oberstein, im Stadtteil Nahbollenbach, steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Garage und Balkon zum Verkauf. Die Immobilie bietet auf zwei Wohnetagen rund 113 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie einen attraktiven Kaufpreis. Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet und in den Jahren 1983 bis 1985 teilweise modernisiert. Es eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Das vorhandene Inventar ist Bestandteil des Verkaufs und wird mit der Immobilie übergeben. RAUMAUFTEILUNG Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und umfasst einen Lagerraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie Flur und Treppenbereich. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Aufbewahrung zur Ve Das Erdgeschoss (ca. 58,40m²) bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Wohnzimmer und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Gemeinschaftsbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein Gästebad, zwei Flurbereiche sowie das Treppenhaus. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Das Obergeschoss (54,80 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und einen Flur. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie; das Gästezimmer kann alternativ flexibel als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer genut Dachboden/ Spitzboden: Der über eine Lukentreppe im Treppenhaus erreichbare Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Die Speicherbodenfläche ist wärmegedämmt. BAUWEISE & TECHNISCHER ZUSTAND Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Zeitraum von 1983 bis 1985 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem: - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1983 - Erneuerung der Fenster im Jahr 1985 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Punktuelle Teilsanierung von Räumen im Erdgeschoss zwischen 1983 und 1985 - Wärmedämmung der Speicherbodenfläche - Teilweise modernisierte Elektroinstallation - Digitaler Stromzähler Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentral-Speicherheizung in den Etagen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Pufferspeicher. Die sanitären Installationen befinden sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand. Im Erdgeschoss sind in Küche und Esszimmer lokal begrenzte, feuchtebedingte Schimmelbildungen vorhanden, die nach vorliegenden Informationen mit unzureichendem Lüftungsverhalten in Verbindung gebracht werden. Der Zustand wird ausdrücklich offengelegt. Die zum Objekt gehörende Garage mit ca. 17 m² Fläche ist unbeheizt. MAKLERCOURTAGE Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RECHTLICHER HINWEIS Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. FAZIT Dieses Einfamilienhaus in Idar-Oberstein-Nahbollenbach bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche, Keller, Spitzboden, Balkon, Garage und einem ca. 364 m² großen Grundstück viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, Handwerker und Eigennutzer, die ein Haus zu einem attraktiven Kaufpreis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das vorhandene Inventar ist im Verkauf enthalten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.