Beschreibung

Dieses drei Etagen umfassende Wohnhaus in Idar-Oberstein bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie nutzen möchten. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wurde zuletzt im Jahr 2000 teilweise saniert, sodass bereits erste Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht eine direkte Nutzung des Hauses, während gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen besteht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sowohl als Stellplatz als auch als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight stellt der separate Baukörper hinter dem Haupthaus dar. Hier wurden bereits erste Sanierungs- und Ausbauarbeiten begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Für die zukünftige Einbindung dieses Bereichs liegt bereits eine architektonische Planung vor, die einen direkten Zugang vom Haupthaus zu diesem Gebäudeteil vorsieht. Dadurch besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bereich perspektivisch funktional mit dem Haupthaus zu verbinden und die nutzbare Fläche der Immobilie deutlich zu erweitern. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen eröffnet sich hier attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, einen großzügigen Arbeitsbereich, Gästezimmer oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Planung bietet dabei eine gute Grundlage, um die begonnene Entwicklung konsequent fortzuführen. Das rund 120 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße einen eigenen Außenbereich. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten: Wer handwerkliches Geschick mitbringt und das vorhandene Potenzial erkennt, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen und durch die Weiterentwicklung des rückwärtigen Gebäudeteils zusätzlichen Mehrwert schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Idar-Oberstein liegt im Herzen des Nahe-Hunsrück-Gebiets im nördlichen Rheinland-Pfalz und verbindet auf einzigartige Weise städtische Infrastruktur mit der naturnahen Lebensqualität einer der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Felsenkirche, die malerische Altstadt sowie ihre weltweite Reputation als Zentrum der Edelstein- und Schmuckindustrie – ein unverwechselbares Flair, das Idar-Oberstein zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohnen macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Über die Bundesstraße 41 sowie die nahe gelegene Autobahn A62 sind die Städte Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken bequem erreichbar. Der Bahnhof Idar-Oberstein verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz, sodass auch größere Zentren ohne Auto gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist in der Stadt bestens gesorgt. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Nahe-Krankenhaus gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Naturliebhaber kommen rund um Idar-Oberstein voll auf ihre Kosten. Weitläufige Wanderwege durch den Hunsrück, idyllische Flusstäler und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Erholung und Ausgleich direkt vor der Haustür.Entfernungen: Flughafen 39,8 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges **Provision für Käufer: 2,97% inkl. MwSt.** Die Provision wird vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist fällig mit erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Details und Informationen zur Immobilie bespreche ich sehr gerne mit Ihnen persönlich im Rahmen einer Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 270.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 11.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-48