Beschreibung

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit Erbau befindet sich in einer Siedlungslage in Zwiesel. Der Eigentümer des 777 m² großen Grundstücks ist die Pfarrpfründestiftung St. Nikolaus in 94227 Zwiesel, der jährliche Erbbauzins beträgt 1.124,33 € und läuft derzeit noch bis zum Jahre 2103 mit Option auf Verlängerung. Gebaut wurde das Zweifamilienhaus 1953 in Massivbauweise auf dem Erbbaugrundstück in Zwiesel. Im Jahre 1996 wurde eine Gaszentralheizung (NT) eingebaut. Das Haus ist unterkellert, der Keller besteht aus 4 Kellerräumen inkl. dem Heizungsraum. Die Räume sind rund 2,00 m hoch, teils mit Gewölbe, Salpeterausblühungen sind baujahrbedingt vorhanden. Bodenbeläge sind im Keller keine, reiner Estrich. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, der großen Küche, eine Speisekammer und dem Badezimmer. Die Räume sind 2,40 m hoch. Im Schlafzimmer befindet sich ein Linoleumboden mit Parkettoptik. Diese Ausstattung erstreckt sich auch im Wohnzimmer und in der Küche. Die Holzfenster sind zweifachverglast, sind in den 90igern ausgetauscht worden. Die Holztreppe führt zum Obergeschoss des Hauses, wo sich die gleiche Wohnung nochmals befindet. In der Küche gleiche Ausstattung wie im Erdgeschoss, im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Holzbretterboden verlegt. Von der Wohnküche aus kommt man zum Balkon, vom Treppenhaus aus zur kleinen Dachterrasse über dem Eingang. In beiden Wohnungen kann ein zusätzlicher Holzofen angeschlossen werden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer , das Dach besteht bereits aus einem doppelten Unterdach. # Ausstattung Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig. Hauptsächlich die sanitären Anlagen und die Bodenbeläge. Ansonsten ein günstiges Zweifamilienhaus, das man natürlich auch als Einfamilienhaus nutzen kann. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 777 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Ruhige Siedlungslage in Zwiesel mit Ausblick auf den Hennenkobel. Kindergarten ca. 400 m entfernt, Bahnhof ca. 400 m entfernt, Gymnasium ca. 600 m. Die Stadt im Bayerischen Wald ist bekannt für die Glasindustrie (Zwiesel Kristallglas AG), Kristallmanufakturen (Theresienthal) und die Glasfachschule. Zwiesel nennt sich aus diesem Grund auch „die Glasstadt“. In dem Ort befinden sich zahlreiche weitere Glasherstellungs- und Glasveredelungsbetriebe. Die Kreisstadt Regen liegt etwa zehn Kilometer südwestlich, Deggendorf 35 Kilometer südwestlich, Grafenau befindet sich 30 Kilometer südöstlich, sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. # Sonstiges Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25994