Beschreibung

Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet. Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen. Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt: Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster) Elektrik (teilweise) 1990 Ausbau Dachgeschoss 1990 Dämmung Dachgeschoss 1998 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 587 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Großenau befindet sich ca. 2 km vom Viechtacher Stadtkern entfernt, in ruhiger Lage am schwarzen Regen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden. # Sonstiges Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: EG, 600,-€ Kaltmiete OG 450,-€ Kaltmiete DG, 350,-€ Kaltmiete # Energie - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: SiWiSte20250116