Beschreibung

- Baujahr laut Energieausweis 1940 - Einbau von Bad, Abort und Zimmer ca. 1970 - Neubau einer Doppelgarage ca. 1990 - Ausbau der bestehenden Scheune für Wohnraum ca. 1997 - Gesamtwohnfläche ca. 177 m² - Ölzentralheizung (Baujahr 1998) - inkl. Doppelgarage - Gartenhütte ca. 36 m² und isoliert für Gartengeräte oder Werkstatt - Gesamtgrundstücksfläche 2.372 m² - frei ab sofort # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden - Randlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2372 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Mauth in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald liegt unmittelbar am Rand des Nationalparks Bayerischer Wald an der Grenze zu Tschechien. Der Fremdenverkehrsort liegt zehn Kilometer nördlich von Freyung, 20 Kilometer nordöstlich von Grafenau und rund 44 Kilometer von Passau entfernt. Im Nordwesten des Ortes liegt das 1980 eröffnete Freilichtmuseum Finsterau. Im Norden befindet sich ein Grenzübergang nach Bučina in Tschechien für Fußgänger und Radfahrer. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Mauth unter http://www.mauth.de # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010434