Beschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit Terrasse, Balkon und Wintergarten stammt aus dem Jahr 1969 und bietet Wohnen auf zwei Ebenen – dem Erdgeschoss sowie dem Hanggeschoss. Das große Grundstück mit ca. 786 m² hat einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Angrenzend ist eine Grünfläche, wodurch das Grundstück noch weitläufiger wirkt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrsentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch zugleich eine gute Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial, die ein Haus in einem beliebten Dorf bei Leutkirch erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 786 m² # Lagebeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage in einem Teilort von Leutkirch im Allgäu, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Leutkirch sowie die gute Infrastruktur mit Kindergarten und Schule direkt vor Ort machen diese Immobilie insbesondere für Familien äußerst interessant. Die Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu liegt im württembergischen Allgäu zwischen Memmingen, Wangen und dem Bodensee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt zählt ca. 24.000 Einwohner und gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im südlichen Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Vereine prägen die hohe Lebensqualität der Region. Die historische Altstadt von Leutkirch mit ihren Cafés, Restaurants, Kino und Veranstaltungen wie dem Altstadtsommerfestival oder dem Kinderfest schafft ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Weihern und dem Alpenvorland bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die direkte Nähe zur Autobahn A96 mit schneller Anbindung Richtung Memmingen, München, Lindau und Bodensee. Der Bahnhof gewährleistet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NJ-26-12888