Description

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 12.07.2023 - gültig bis: 12.07.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 213 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1850 --------------- Direkt unter der Burgruine Elsterberg gelegen – mit unvergleichlichem Blick über die Dächer der Stadt Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Lagen von Elsterberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit dem Charakter einer großzügigen Terrassenwohnung. Direkt an der historischen Burgruine gelegen, genießen Sie täglich einen fantastischen Ausblick über die Stadt, die Kirchen und die reizvolle Landschaft des Vogtlandes. Das ursprünglich um 1850 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Küchen und zwei Bäder auf mehreren Ebenen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei zusätzliche Dachkammern schaffen wertvollen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Balkoncharakter. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die historische Burganlage und die Stadt Elsterberg. Der kleine Hofbereich bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine große Garage, eine weitere kleinere Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ein echter Vorteil in dieser zentralen Altstadtlage. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster, eine Ölheizung, ein Satteldach mit Ziegeleindeckung sowie ein hochwertig kupfergedecktes Flachdach. # Ausstattung Die wichtigsten Fakten auf einen Blick • Ca. 125 m² Wohnfläche • Ca. 230 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 1850 • 5 Zimmer • 2 Küchen • 2 Bäder • Überdachte Terrasse / Balkon • Kleiner Hof • Große Garage • Zusätzliche kleine Garage • Weitere Stellplätze auf dem Grundstück • Isolierglasfenster • Ölheizung • Satteldach mit Ziegeleindeckung • Flachdach mit Kupfereindeckung • Einmalige Lage direkt an der Burgruine • Traumhafter Panoramablick über Elsterberg # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: € 2.320,50 inkl. MwSt. pauschal vom Käufer zu zahlen - Provisionshinweis: 2.320,50€ inkl. MwSt. pauschal vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Elsterberg mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Vogtland (Sachsen) mit der nahen Kreisstadt Plauen und profitiert auch von der Nähe zu Thüringen und der Kreisstadt Greiz mit guter Verbindung nach Gera. Elsterberg ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Das Haus befindet sich im Zentrum der Stadt. Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel") mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein. Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad. Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden. Entfernung Bushaltestelle 300 m Entfernung Markt / Rathaus ca. 300 m Entfernung Bahnhof ca. 600m Entfernung Greiz ca. 7 km Entfernung Plauen ca. 16 km Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km Entfernung Gera ca. 40 km Entfernung Erfurt ca. 115 km Entfernung Leipzig ca. 132 km Entfernung Dresden ca. 147 km Entfernung Berlin ca. 293 km Entfernung München ca. 332 km # Sonstiges Fazit Immobilien in dieser Lage sind eine echte Besonderheit. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Generationenobjekt oder als besonderes Domizil für Liebhaber historischer Gebäude – hier verbinden sich Geschichte, Aussicht und Wohnqualität auf einzigartige Weise. Vorderer Schlossberg 6, 07985 Elsterberg Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.07.2023 - Gültig bis: 07-2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 182