Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.190 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte durch den Dachausbau im Jahr 1993, wodurch zusätzliche Wohnflächen geschaffen wurden. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Zufahrt über die angrenzende Nebenstraße. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Nach Auskunft des Bauamtes bestehen eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Garagen, eine Poolanlage, ein Gartenhaus oder ähnliche Vorhaben. Sämtliche baulichen Maßnahmen sind jedoch vorab mit den zuständigen Behörden und der Bauaufsicht abzustimmen. Das Haus verfügt derzeit über drei Küchen und drei Bäder. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ausstattung • Baujahr Wohnhaus: ca. 1933 • Dachausbau: ca. 1993 • Wohnfläche: ca. 150 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.190 m² • Drei Küchen • Drei Bäder • Wintergarten aus ca. 1998 • Seniorengerechter Umbau eines Badezimmers im Jahr 2022 • Dacheindeckung überwiegend aus den 1970er Jahren • Holzfenster mit Zweifachverglasung aus ca. 1995 mit elektrischen Rollläden • Teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung aus den 1970er Jahren im Ober- und Dachgeschoss • Ölzentralheizung aus ca. 1993 • Öltankanlage mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen • Elektrik überwiegend aus ca. 1993 • Wasserleitungen überwiegend aus ca. 1993 • Stellplätze neben dem Haus vorhanden Zustand Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand. Verschiedene Renovierungs-, Modernisierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere die Terrasse weist erhebliche Mängel auf und ist sanierungsbedürftig. Interessenten sollten entsprechende Investitionen für die zukünftige Nutzung und Modernisierung berücksichtigen. Fazit Dieses großzügige Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das weitläufige Grundstück mit zusätzlicher Zufahrt sowie die flexible Raumaufteilung schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige Objektinformationen wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - KFZ-Stellplatz - Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 66589 Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler, einer beliebten Wohngemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Merchweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Saarbrücken, Neunkirchen und Illingen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 186,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4771