Описание

In ruhiger Wohnlage der Kühschlagstraße in Nittendorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen 5.719 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 256,59 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Bereits die umfangreichen Modernisierungen machen das Objekt besonders interessant. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt gemeinsam mit der Photovoltaikanlage aus den Jahren 2024/2025 mit ca. 20 kWp Leistung und einem 20 kWh Batteriespeicher für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage sowie einen Pufferspeicher aus dem Jahr 2015. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Natursteinböden ausgestattet. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,49 m² empfängt Sie zunächst in einem großzügigen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche sowie eine praktische Speisekammer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert. Die direkt angeschlossene Garage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,32 m². Der zentrale Flur verbindet alle Räume dieser Wohneinheit. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder die Nutzung als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über ca. 81,78 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein praktischer Vorratsraum sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Holzlager genutzt wird, zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die moderne und energieeffiziente Haustechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 2,38 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5719 m² - Nutzfläche: ca. 31,68 m² - Gastronomiefläche: ca. 5719 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Kühschlagstraße befindet sich im Ortsteil Schönhofen des Marktes Nittendorf im Landkreis Regensburg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Labertals aus. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Regensburg, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler und Familien attraktiv ist. Die Nahversorgung ist im Hauptort Nittendorf sowie im Ortsteil Undorf sichergestellt. Dort befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE Steidel, EDEKA Mehringer, Lidl, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount sowie ein dm-drogerie markt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Schwarzen Laber bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Undorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Regensburg und Parsberg. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen innerhalb des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV). Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Nittendorf/Undorf der Bundesautobahn A3 ist die Regensburger Innenstadt sowie das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gleichzeitig hohem Wohn- und Erholungswert im westlichen Einzugsgebiet der Stadt Regensburg. # Sonstiges Das Objekt verfügt über *4 Außenstellplätze* sowie über *Carport-Stellplatz* und einer *Garage* zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *59.900.- EUR* Anbieter-Objekt-ID: A1148