Beschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER ALTSTADTLAGE VON HOMBERG (EFZE) Inmitten der historischen Altstadt von Homberg (Efze) präsentiert sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 136 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Gebäude verbindet klassische Substanz mit fortlaufender Modernisierung und bietet eine gelungene Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und flexibel nutzbarer Gewerbefläche. NUTZUNGSAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Das Haus umfasst insgesamt rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit drei Räumen und einem ausbaufähigem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis und kann ohne größeren Aufwand kurzfristig übernommen werden. Eine Vorrichtung für den Einbau einer Dusche ist bereits vorhanden, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer (Dusche und WC) sowie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Diese Wohnung ist vermietet und in sehr gepflegtem Zustand. Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Dusche und separatem WC. Beide Wohnungen verfügen über massive Holzdielenböden, die dem Wohnraum eine warme, angenehme Ausstrahlung verleihen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert. Die Stromleitungen wurden 2014 größtenteils erneuert, die Gasleitungen und Anschlüsse kürzlich ausgetauscht. Die Kunststofffenster wurden 2012 installiert und verfügen über eine zweifache Verglasung. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. **Eine echte Besonderheit in der Innenstadt von Homberg (Efze): Direkt hinter dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich genutzt werden können. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein solches Stellplatzangebot keineswegs selbstverständlich und bietet Mietern und Eigentümern einen wertvollen Komfort im Alltag.** LAGE Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage der Altstadt von Homberg (Efze). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zum historischen Marktplatz machen diese Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. FAZIT Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bausubstanz, zentrale Stadtlage und sehr gepflegte Ausstattung. Mit seinen vermieteten Wohnungen, der sofort nutzbaren Ladenfläche und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht nur geringer Investitionsbedarf – eine renditestarke Immobilie mit sofortigem Ertragspotenzial. Provision Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. ( 06691-3164 )