Beschreibung

Wir planen, uns perspektivisch zu verkleinern und bieten unser Schmuckstück, gelegen am Tor zum Harz bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Nordhausen und Anbindung an die Autobahn, an: Repräsentative und sehr gepflegte Villa aus dem Jahr 1928 mit insgesamt 3 Wohnungen von denen 2 zuverlässig vermietet, und die Erdgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Als gelernter Tischler und Inhaber eines Gewerbebetriebes habe ich permanent Werterhaltung am Gebäude und den Wohnungen betrieben. Die Immobilie wurde grundhaft saniert und in insgesamt 3 Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschosswohnung 125qm Wohnfläche mit großzügiger Terrasse 1. OG-Wohnung 119qm Wohnfläche mit geräumigem Erkerbalkon Dachgeschosswohnung 112qm Wohnfläche als Maisonette, also auf 2 Ebenen. Hinzu kommt die Nutzfläche der Vollunterkellerung, in der sich ein Wasch - und Trockenraum sowie 3 abgetrennte Kellerabteile für die Wohnungen befinden. Das Souterrain, in welchem sich aktuell auch meine Tischler Werkstatt befindet, eignet sich besonders für einen Umbau zur Wohnung, da es sehr hell und geräumig ist. Umgeben ist die Villa von einem großzügigen Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Grillen und Herumtoben. Vier Carports ermöglichen es den Bewohnern ihr Fahrzeug sicher zu parken. Ein großes Schiebetor mit Zufahrt bis an das Haus bietet praktischen Nutzen bei Baumaßnahmen oder Transporten. Zusätzlich ist der Zugang durch ein Gartentor auf einer anderen Seite des Grundstückes möglich, hier befindet sich auch die Briefkasten- und Klingelanlage. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein großräumiger Holzschuppen, der vielseitig als Abstellfläche für Gartenmöbel, Fahrräder etc. genutzt werden kann. Beheizt wird die Villa mit einer im Keller befindlichen leistungsstarken Gasheizung. Ein neuer Wasseranschluss wurde im letzten Jahr im Zuge der Straßenerneuerung installiert. Der lichtdurchflutete Hausflur wurde 2025 mit hochwertigen Marmor-Mosaikfliesen neu gestaltet. In der Erdgeschosswohnung ist in 2 Räumen das Original - Eichenholzparkett verlegt, welches komplett geschliffen und dreifach versiegelt wurde. Die Bausubstanz des Hauses ist massiv und solide, von hoher Qualität, so wie es damals üblich war. Die Villa liegt verkehrsgünstig, der Bahnhof und auch die Haltestelle der Harzer Schmalspurbahn sind fußläufig zu erreichen. Am Tor zum Harz gelegen bietet Niedersachswerfen eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Sportvereinen, Ärzten, diversen Supermärkten und einem Baumarkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das lake district der einzigartigen Nordhäuser Kiesgewässer mit Trinkwasserqualität und Sichtweiten bis 15m. Die Nordhäuser Kiesgewässer sind bei Wassersportlern, insbesondere Tauchern, sehr beliebt. Die Stadt Nordhausen bietet darüber hinaus mit ihren beiden angesehenen Gymnasien und der Hochschule einen attraktiven Rahmen für diverse Bildungsangebote. In nur 14km Entfernung, befindet sich im malerischen Rothesütte der größte Hexenbesen der Welt, als höchster Aussichtsturm (70m) des Harzes. Entspannte Harzwanderungen, der Besuch des Brockens oder die Erkundung der charmanten Harzstädtchen - es ist alles ganz nah. Eine geschäftliche Nutzung, z. B. als Praxis oder Kanzlei ist ebenfalls denkbar, da sich am Haus anliegend viele kostenlose Parkmöglichkeiten für potenzielle Kunden bieten. Das Haus ermöglicht es auch, für Familien, Ihren Wohn- und Lebenstraum durch die Mieteinnahmen gegenzufinanzieren.