Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Nordhausen verbindet auf drei Etagen Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde um 2016 umfassend modernisiert und umgebaut, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss umfasst zwei Gewerberäume, die von der hohen Passantenfrequenz am Bahnhofsplatz profitieren. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Nebenräume im ersten Obergeschoss. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Wohnungen; die Nebenräume lassen sich bei Bedarf zu einer dritten Wohneinheit umgestalten und bieten damit zusätzliches Potenzial. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Wohnungen zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 564 m² und eine Wohnfläche von ca. 348 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Raum für Haustechnik und Abstellflächen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2012. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und eine ausgewogene Ertragsbasis – ein solides Anlageobjekt in zentraler Lage von Nordhausen. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. # Ausstattung - Baujahr um 1900 - 2012 überwiegend modernisiert, 2016 umfassend saniert und umgebaut -Nutzfläche gesamt: ca. 564 m² - Gewerbefläche EG ca. 216 m² -Wohnfläche gesamt: ca. 348 m² -Grundstücksgröße: ca. 440 m² -Geschosse: 3 Vollgeschosse, voll unterkellert - 3 PKW Stellplätze im Hof # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Nutzfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am Bahnhofsplatz in Nordhausen und damit direkt am zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Der Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverbindungen sowie Anschluss an Bus und Straßenbahn befindet sich unmittelbar vor der Tür, die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Behörden ist fußläufig erreichbar. Über die A38 ist Nordhausen zudem gut an die Wirtschaftsräume Halle/Leipzig und Kassel/Göttingen angebunden. Eine zentrale Lage, die für Mieter wie für Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 2,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1670