Beschreibung

Zentral wohnen und großzügig leben – in diesem charmanten Stadthaus im Herzen von Selb. Dieses gepflegte Stadthaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Menschen, die das Besondere suchen. Großzügiges Wohnen über mehrere Etagen steht hier im Mittelpunkt. *Stilvolles Interieur trifft auf Substanz* Das Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und renoviert. Böden und Bäder wurden modernisiert, das Interieur ist geschmackvoll und zeitlos. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden in den Wohnräumen. Auch das Außengelände mit Gartenanlage lädt zum Verweilen ein – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Abende im Grünen. *Substanz mit Weitblick und Platz* Die Fassade wurde gedämmt, das Haus ist technisch wie energetisch in einem sehr guten Zustand. Durch die solide Bauweise und den Dachaufbau besteht sogar die Möglichkeit, das Objekt noch weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für große Familien oder Investoren mit Vision. Auch für den Fuhrpark ist mit vorhandenen Garagen bestens gesorgt. *Lage, die überzeugt* Zentral in Selb gelegen, sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Trotz der städtischen Lage wohnen Sie hier ruhig und mit einem angenehmen Wohngefühl. Ob Eigennutzung oder Investition – dieses Stadthaus bietet Raum für Ihre Ideen und Visionen. Wie immer stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Finanzierung, Besichtigung oder Kaufabwicklung mit unserem Rundum-Sorglos-Service zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Highlights auf einen Blick: •Edelstahlrohr-Kamin •Garage •Fassadendämmung •Dachausbau möglich •Anbau aus dem Jahr 2015 •sehr zentrale Lage •Gartenhaus •Gas-Zentralheizung + Kamin •u. v. m. Haben Sie noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 125.5 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 125.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: OF2156