Beschreibung

Objekt-Nr.: 3348 Dieses modernisierte Einfamilienhaus in 95100 Selb überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m², einem pflegeleichten Grundstück von ca. 379 m² sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Besonders hervorzuheben sind der attraktive Außenbereich mit Pool, Sonnenterrasse und Gartenhaus sowie die ruhige Wohnlage. Das ursprünglich ca. 1952 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2022 und 2024 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zudem wurde die Fassade teilweise gedämmt. Das Haus präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für den kurzfristigen Einzug. Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer sowie vier Bäder und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Bad, ein Flur sowie der Heizraum. Das 1. Obergeschoss umfasst ein Zimmer, die Küche, ein Bad und einen Flur. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Bad sowie ein Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Zimmer und ein weiteres Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die gute Infrastruktur mit Kindergarten, Hallenbad, Eissporthalle, Theater und der nur ca. 4 km entfernten Autobahnanbindung A93. Energiedaten: EA-B, 321,7 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1951, EEK H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 321.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3348